Kernsaniertes Wohnhaus, Gastro-/Gewerbefläche und sanierungsbed. Wohnung darüber

Im Herzen von Schierling steht eine besondere Immobilie zum Verkauf, die Wohnen, Gewerbe und Entwicklungspotenzial auf außergewöhnliche Weise miteinander verbindet. Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charme, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine Lage, die für Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Zukunftsperspektive steht. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 880,25 m². Ein vielseitiges Ensemble, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, Gastronomen oder Projektentwickler interessant ist. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im 18 - 19 Jahrhundert erbaut. Mit ca. 122m² Wohnfläche, 6,5 Zimmern, großzügigen Räumen und hohen Decken mit Stuck strahlt es den unverwechselbaren Charakter eines stilvollen Altbaus aus. Besonders die Holz-Kastenfenster, die Holzdielen und die hochwertigen Granitböden verleihen dem Haus eine warme, authentische Atmosphäre. Das Haus wurde im Jahr 2007 umfassend kernsaniert. Dabei wurden wesentliche Bereiche modernisiert, sodass sich historischer Charme und zeitgemäßer Wohnkomfort harmonisch verbinden. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Das Badezimmer ist mit Dusche, Wanne, WC, Waschtisch, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung ausgestattet. Eine Essküche mit Einbauküche und Speise, ein großes Wohnzimmer, sowie vier Schlafzimmer bieten viel Platz für Familien, Paare mit Raumbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial mit ca. 50m² Wohnfläche. Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang vom Haus in die Holzscheune. Dieser bietet Platz für eine Werkstatt, Abstellmöglichkeiten, flexible Nutzflächen oder kreative Ideen. Ergänzt wird das Angebot durch eine angrenzende Einzelgarage und ein Doppelcarport. Der gewerbliche Teil dieser Immobilie ist ebenso außergewöhnlich. Die Gewerbefläche beziehungsweise der Gastronomiebereich befindet sich in einem eindrucksvollen Gewölbekeller und wurde über viele Jahre als Bistro genutzt. Auch eine Nutzung als Bar, Eventlocation oder für andere gewerbliche Konzepte ist denkbar. Die besondere Atmosphäre des Gewölbes schafft eine Location mit echtem Wiedererkennungswert. Vorhanden sind eine Küche, ein Getränkelager, Lagerräume, verschiedene Bereiche, eine Bartheke, sanitäre Einrichtungen sowie eine Gasheizung. Der Betrieb kann sofort wieder aufgenommen oder die Fläche vermietet werden. Zwei Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus, sieben weitere Stellplätze wurden bereits bei der Gemeinde abgelöst. Zusätzlich gehört ein großer, beeindruckender Gewölbekeller dazu. Über der Gewerbefläche befindet sich ein sanierungsbedürftiges Haus mit ca. 123m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern. Auch hier bietet das ausbaubare Dachgeschoss viel Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder eine neue Nutzungsidee. Alle drei Einheiten sind leerstehend und können sofort bezogen, vermietet, saniert oder neu entwickelt werden. Dieses Anwesen ist keine Immobilie von der Stange, sondern eine seltene Gelegenheit in bester Lage von Schierling. Überzeugen Sie sich bereits beim 360-Grad-Rundgang von diesem Wohn- und Geschäftshaus mit enormem Entwicklungspotenzial.

Stichworte
Nutzfläche: 400,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen

Gastronomie/Hotel: Ba