Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück, Charakter und tollem Entwicklungspotenzial

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, unverbaubaren Südhanglage und bietet mit rund 174 m² Wohnfläche und sieben Zimmern ideale Voraussetzungen für Familien, Hobbyhandwerker oder kreative Köpfe. Das Objekt besticht durch seinen besonderen Charme: Lichtdurchflutete Räume und teils hochwertige Parkettböden bilden eine solide Basis für individuelles Wohnen. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und richtet sich an Käufer, die die vorhandene Substanz zu schätzen wissen und ihr eigenes Traumhaus gestalten möchten. Raumaufteilung und Innenbereich: Erdgeschoss - Hier erwartet Sie ein funktionaler Grundriss mit ausreichend Platz für Wohnen, Essen und eine separate Küche. Ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot dieser Ebene ab. Obergeschoss - Diese Etage beherbergt mehrere helle Schlafzimmer, das Badezimmer sowie einen Balkon, der einen weiten Blick über das eigene Grundstück ermöglicht. Dachgeschoss - Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss schafft wertvollen zusätzlichen Wohnraum und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder als großzügiger Rückzugsbereich. Kellergeschoss - Das Haus ist voll unterkellert, was für reichlich Stauraum sorgt und diverse Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Außenbereich und Garten: Das 885 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight. Neben einer massiven Garage mit praktischem Speicherraum im Dachbereich und einem gemauerten Gartenhaus finden Sie hier eine Zisterne zur nachhaltigen Gartenbewässerung. Besonders hervorzuheben sind die Außenanlagen - Die großzügige Südterrasse besitzt einen nicht einsehbaren Freisitz mit stimmungsvollem Außenkamin. Zudem schafft die vielfältige Vegetation mit altem Baumbestand einen weitgehend uneinsehbaren Garten mit hoher Aufenthaltsqualität - hier genießen Sie Privatsphäre und Natur pur. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich dieses Einfamilienhaus in ein modernes, stilvolles Zuhause verwandeln - ein Objekt mit Charakter und großem Entwicklungspotenzial.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen