Mehrfamilienhaus in Hahnstätten mit Potential

Willkommen zu einem einzigartigen Immobilienangebot in Hahnstätten - einem charmanten, gepflegten Mehrfamilienhaus mit historischer Substanz und modernem Wohnerlebnis. Diese besondere Immobilie, ursprünglich 1949 als Metzgerei massiv gebaut, wurde nach und nach in ansprechenden Wohnraum umgewandelt und bietet nun ein exzellentes Investitionspotenzial. Aktuell beherbergt das Haus fünf Wohneinheiten, wobei gerade eine sechste Wohnung aus ehemaligen Nutzräumen entsteht. Nach Fertigstellung dieser Wohnung, beträgt die Wohnfläche dann insgesamt 496 m², verteilt auf drei Etagen. Mit dieser Wohnfläche und einer beeindruckenden Grundstücksgröße von insgesamt 1.501 m² bietet dieses Haus genügend Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss, Obergeschoss und das teils ausgebaute Dachgeschoss sind ausgesprochen wandelbar. Bei den Wohnungen handelt es sich um vier 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnungen und jeweils eine 3-Zimmer-Küche-Bad und eine 5-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 50 m² und ca. 134 m². Eine der Wohnungen verfügt zudem über eine ca. 28 m² große und überdachte Dachterrasse - das "Wohnzimmer" im Sommer. Außerdem besteht die Möglichkeit eine siebte Wohnung zu erreicht. Das Gebäude ist mit einer Gas-Zentralheizung von Brötje (Baujahr 2007) ausgestattet und verfügt über überwiegend zweifach verglaste Fenster, teilweise sogar dreifach, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die Fassade aus Tuffstein und das Dach mit traditionellen Dachpfannen fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Alle Wohnungen verfügen über FI-Schutzschalter. Für zusätzlichen Komfort stehen zwei Doppelgaragen mit elektrischen Toren, ein großes Carport sowie fünf Stellplätze im Hof zur Verfügung. Die Außenanlage besticht mit einem gepflegten Hof, einer großzügigen und separierten und damit ruhigen Gartenfläche für den Selbstnutzer oder die Mieter - je nach Nutzung. Ein sehr gut ausgestattetes Gartenhaus ist ein weiteres Highlight der Immobilie. Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, denn aktuell sind 2 Wohnungen vermietet, 2 werden selbst genutzt (beim Verkauf aber geräumt) und eine Wohnung steht leer. Zögern Sie nicht, sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen zu lassen. Treten Sie in Kontakt, um mehr über diese einmalige Immobilie zu erfahren. Machen Sie sich selbst ein Bild von den Vorzügen dieses Mehrfamilienhauses und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Energieausweis: B, 86 kWh/(m²a), Gas, 1949, C

Sonstiges
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an. Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung. Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen