Eigenheim oder Kapitalanlage? Hier passt beides! nah an der A3 - großes Grundstück

Sie suchen Platz - im Haus und drumherum? Dieses gepflegte Wohnhaus in Schiesheim bietet auf rund 169 m² Wohnfläche zwei vollwertige Wohnebenen mit jeweils eigenem Bad und steht auf einem außergewöhnlich großen, komplett ebenen Grundstück von ca. 1.218 m². Zwei Massivgaragen in Betonbauweise runden das Angebot ab. Das komplett ebene Grundstück und das ebenerdige Erdgeschoss mit Bad, in dem alle wichtigen Wohnräume auf einer Ebene liegen, machen das Haus auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder für das Wohnen im Alter besonders interessant. Die wichtigen Arbeiten an der Gebäudehülle sind bereits erledigt: Das Echtschieferdach wurde 1997 neu eingedeckt, die oberste Geschossdecke ist gedämmt, 2009 wurde das Haus fachgerecht mit einer 80 mm starken Außendämmung versehen, und sämtliche Fenster sind komplett neu (Schüco, außen holzfarben, innen weiß) - im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden. Erdgeschoss - ca. 101,6 m², 3 Zimmer Das Erdgeschoss bildet den großzügigen Wohnmittelpunkt. Wohn- und Essbereich gehen offen ineinander über und bieten zusammen rund 39 m². Dazu kommen ein geräumiges Schlafzimmer mit ca. 22,5 m², die Küche mit angrenzender Speisekammer, eine großzügige Diele sowie ein Badezimmer, das vor rund 12 Jahren erneuert wurde. Praktisch: Abstellraum und zwei weitere Kammern schaffen reichlich Stauraum. Beheizt wird das Erdgeschoss über eine komfortable elektrische Fußbodenheizung; für gemütliche Abende sorgt zusätzlich der Kaminofen. Wohnen 24,0 m² Essen 14,8 m² Schlafzimmer 22,5 m² Küche 8,6 m² Diele 13,0 m² Bad / WC 4,75 m² Abstellraum 7,36 m² Speisekammer 2,2 m² Kammer 1,8 m² Kammer (B.K.) 1,2 m² Wohnfläche Erdgeschoss : ca. 101,6 m² Obergeschoss (ausgebautes Dachgeschoss) - ca. 68 m², 3 Zimmer Im Obergeschoss erwarten Sie zwei große Zimmer mit jeweils ca. 19 m², die beide einen eigenen Balkon haben. Vom Schlafzimmer aus betreten Sie einen sehr großen Balkon mit ca. 21,5 m² und tollem Blick in den Garten - der perfekte Platz für den Morgenkaffee. Auch das Wohnzimmer hat einen eigenen Balkon. Ein weiteres kleines Zimmer (ideal als Büro oder Ankleide), ein eigenes Bad, die Diele, zwei Nebenräume und ein Abstellraum ergänzen die Etage. Beheizt wird das Obergeschoss über funktionstüchtige Nachtspeicheröfen. Raum Fläche ca. Wohnzimmer (mit Balkon ca. 7,0 m²) 19,0 m² Schlafzimmer (mit Balkon ca. 21,5 m²) 19,0 m² Zimmer 4,0 m² Diele 11,5 m² Nebenraum 5,5 m² Nebenraum 4,5 m² Bad - Abstellraum - Wohnfläche Obergeschoss : ca. 68 m²

Sonstiges
Sie möchten sich das Haus ansehen oder haben Fragen? Rufen Sie mich gerne an - ich freue mich auf Sie! ImmoTek Immobilien & Finanzberatung Hülya Birtek Bahnhofstraße 9 · 56414 Wallmerod Telefon: 01575-4088108 E-Mail: [email protected] www.Birtek-Immobilien.de Auch bei der Finanzierung helfen wir Ihnen gerne weiter - sprechen Sie uns an. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Flächenangaben sind circa-Werte; die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen