ZFH in ruhiger Dorfrandlage mit 1 ha Weide, Pferdestall, PV-Anlage, großer Dachterrasse und Garagen

Zweifamilienhaus mit toller Möglichkeit zur Pferdehaltung Dieses Backsteinhaus am Rand eines sehr reizvollen alten Dorfkerns in ruhiger Lage bietet Platz für zwei Familien und mehrere Pferde. Im Erdgeschoss liegt eine ca. 134 m² große Wohnung mit einer sichtgeschützten Terrasse, einem schön eingewachsenen Vorgarten und drei Stellplätzen. Die andere, mit ca. 215 m² noch deutlich größere Wohnung mit Wintergarten und einer teilüberdachten ca. 65 m² großen Dachterrasse hat ebenfalls eine eigene Haustür zur Straße hin, wird aber auch von einem Fahrweg auf der anderen Seite aus erreicht. Dadurch ist eine klare Trennung beider Wohneinheiten umsetzbar. Auf dieser Rückseite des Hauses liegt der eigentliche Hof mit einer langen gepflasterten Zufahrt und Wendeschleife, Garagen, Carports, einem Pferdestall mit drei Boxen und der ca. 10.045 m² großen Weide mit Offenstall und Paddock. Auf dieser Hofseite können von Bäumen wunderschön eingerahmte Rasenflächen zusätzlich auch als Weide genutzt werden. Damit kombiniert diese kleine Hofanlage eine schöne ruhige Wohnlage mit der Möglichkeit, die eigenen Pferde in unmittelbarer Nähe auf dem eigenen Grundstück zu halten. Die Attraktivität der Wohnlage und die integrierte Pferdehaltung werden ergänzt durch die sehr flexible und vor allem kostengünstige Nutzungsmöglichkeit: Durch die Pferdehaltung auf dem eigenen Grundstück entfallen die Kosten für Stallmiete und die Fahrten dorthin. Die mögliche Vermietung der unteren Wohnung hilft bei der Finanzierung des Kaufs, ebenso die Vermietung einzelner Pferdeboxen für Einstellpferde. Nachfrage dafür ist durch den Reitverein mit mehreren Reithallen und Reitplätzen in fußläufiger Entfernung gegeben. Futter und Stroh kann in der Remise, den offenen, aber wettergeschützten weiteren Stellplätzen und auch in der Stallgasse selbst gelagert werden. Die in 2025 installierte Photovoltaikanlage macht die Immobilie zumindest den Sommer über stromautark. Genauere Angaben auf Anfrage. Durch alle vorhandenen Möglichkeiten mit Pferdestall, Offenstall und Weide kann hier nun endlich selbst entschieden werden, wann und wie lange die Pferde sich wo aufhalten dürfen. Wer hat nicht schon als Kind davon geträumt, die Pferde im "eigenen Garten" stehen zu haben und sie morgens noch im Schlafanzug füttern zu gehen? Dieser Kindheitstraum wird hier wahr, denn der Pferdestall ist direkt mit dem Haus verbunden und so ist der Weg vom Sofa zum Stall möglich, ohne das Haus verlassen zu müssen. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und wird inklusive der beiden Einbauküchen frei übergeben. Per Textanfrage über diese Anzeige erhalten Sie umgehend eine E-Mail, über die es nach kurzer Bestätigung der üblichen erforderlichen Zustimmungen direkt Zugang zum erweiterten Exposé mit weiteren Bildern, Unterlagen und der genauen Adresse gibt. Bei weiterem Interesse kann dann - am einfachsten telefonisch - gerne ein Besichtigungstermin vereinbart werden. Hier noch ein Link zu einem kurzen Video über die Immobilie: https://youtu.be/nc9nI2YLVIM?si=YvL732lHGo9Klp2-

Provisionshinweis
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des Notarvertrages, zahlbar an das Unternehmen Reinhard Wolf Immobilien. Mit dem Verkäufer wurde ein entsprechend provisionspflichtiger Alleinauftrag geschlossen.

Sonstiges
Weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen auf Anfrage. Bitte nutzen Sie dazu das Eingabefeld auf diesem Portal und geben Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Diese werden von uns ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet. Sie erhalten dann umgehend eine E-Mail, über die es nach kurzer Bestätigung der üblichen erforderlichen Zustimmungen direkt Zugang zum erweiterten Exposé mit weiteren Bildern, Unterlagen und Angaben über die genaue Adresse gibt. Danach kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden, gerne telefonisch unter 0176 5128 2356. Beachten Sie auch das Video über die kleine Ranch über folgenden Link: https://youtu.be/nc9nI2YLVIM?si=YvL732lHGo9Klp2- Diese Immobilie wird mit qualifiziertem Makler-Alleinauftrag angeboten. Gemäß § 656c BGB wurde mit dem Verkäufer ein schriftlicher, provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Eigentümer und werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 600,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 65,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert