Zweifamilienhaus mit Werkstatthalle & Ausbaupotenzial - ideal für Selbstständige & Handwerker!

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1910 vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit einem angenehmen Wohnambiente und bietet den idealen Rahmen für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren möchten. Besonders Hobbybastler, Autoliebhaber oder Selbstständige profitieren von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige Werkstatthalle mit ca. 12 m Länge und 9 m Breite. Sie eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob für handwerkliche Tätigkeiten, z. B. als Lagerfläche für Online-Shops oder Gartenbetriebe, als Autowerkstatt, für gewerbliche Zwecke oder als großzügiger Homeoffice-Bereich. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 215 m² und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten: Das modernisierte Haupthaus (gelb) bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche insgesamt 4 Zimmer, eine Küche sowie 2 Bäder. Das im Jahr 1963 angebaute Doppelhaus verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche. Bitte beachten: Dieser Bereich befindet sich im Rohbauzustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen individuell umzusetzen - ideal als Einliegerwohnung zur Vermietung, für Familienangehörige oder als separater Arbeitsbereich. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.814 m² überzeugt mit einem pflegeleichten Garten, der viel Raum für Erholung, Spiel und geselliges Beisammensein bietet. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und den Außenbereich ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten - ideal für Gartenliebhaber. Modernisierungen im Überblick: -Modernisierung des Hauses (2005) -Dachbodenausbau (2009) mit 2 Schlafzimmern -Neuer Zählerkasten (2009) -Fenster im Haupthaus (2015) mit Außenrollläden -Ofenkamin (2005) -Dacherneuerung (ca. 1963) -Hauseingangstür (2022) -Großes Badezimmer (ca. 2008) mit Fußbodenerwärmung (Rücklaufsystem, keine klassische Fußbodenheizung) -Kleines Badezimmer teilweise modernisiert (ca. 2005) -Windfang (2026) -Rollläden, teilweise elektrisch (Wohnzimmerfenster elektrisch) -Überdachte Terrasse (2005) Wohnen mit Wohlfühlfaktor! Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Windfang mit Garderobenbereich. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit überzeugt. Rechts befindet sich ein weiteres Zimmer, das aktuell als Esszimmer genutzt wird, sich jedoch auch ideal als Schlafzimmer oder Büro eignet. Geradeaus eröffnet sich das Herzstück des Hauses: der großzügige, offene (Diele) Wohn- und Essbereich mit zentral platziertem Ofenkamin, der besonders in den Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Umgebung und verbinden den Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Die zeitlose Einbauküche (Baujahr ca. 2005) ist vollständig ausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche - ideal für den Alltag und gemeinsames Kochen. Von hier aus gelangen Sie in einen L-förmigen Flur, der zur überdachten Terrasse führt. Im Flur befinden sich zudem ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie der Zugang zu den beiden Badezimmern. Über die Verbindung zum Anbau erreichen Sie ein kleines Büro mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten sowie weitere Räume mit Ausbaupotenzial. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Garten ausreichend Platz für Kinder, Freizeitaktivitäten oder gesellige Grillabende bietet. Private Rückzugsorte! Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank - ein besonders komfortables und modernes Detail. Zusätzlichen Stauraum bieten ein kleiner Raum unter der Treppe. Fazit! Diese Immobilie überzeugt durch ihre Flexibilität, Größe und das vorhandene Potenzial. Die Kombination aus Wohnhaus, Ausbaureserve und Werkstatthalle macht sie besonders für Eigennutzer mit Platzbedarf sowie Selbstständige interessant. Eine Immobilie, die sich Ihren Bedürfnissen anpasst - heute und in Zukunft.

Sonstiges
Der Energieausweis wurde bereits beantragt und wird nach Erhalt nachgereicht. Die Wohnflächenberechnung befindet sich ebenfalls in Bearbeitung und wird nach Vorlage ergänzt, sodass die exakten Flächenangaben anschließend aktualisiert werden können.

Stichworte
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2026, modernisiert, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung