Solide Kapitalanlage mit hervorragendem Entwicklungspotenzial!

In begehrter Lage von Schiffdorf, Ortsteil Spaden, erwartet Sie dieses gepflegte und umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen 1.265 m² großen Grundstück. Das ursprünglich im Jahr 1920 errichtete Gebäude wurde vollständig kernsaniert und zwischen 2008 und 2018 fortlaufend modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand und überzeugt mit einer sehr guten Energieeffizienzklasse B, vier vollständig ausgestatteten Wohneinheiten sowie zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 373 m² verteilt sich auf vier eigenständige Wohnungen, die sowohl für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht als auch für Kapitalanleger ein attraktives Investment darstellen. Die Wohneinheiten im Überblick Hauptwohnung - ca. 168 m² Wohnfläche zzgl. ca. 40 m² Nutzfläche Die großzügige Hauptwohnung bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Erdgeschoss: * Eingangsflur * Küche * Hauswirtschaftsraum * Wohnzimmer * Esszimmer * Schlafzimmer * Vorratsraum * Badezimmer * Heller Wintergarten Obergeschoss: * Flur * Büro * Zwei Schlafzimmer * Abstellraum * Badezimmer Über eine feste Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit drei weiteren Räumlichkeiten, die sich hervorragend als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist der eigene Whirlpool, der für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Wohnung 2 - ca. 46,8 m² * 2 Zimmer * Küche * Badezimmer Wohnung 3 - ca. 48,54 m² * 2 Zimmer * Küche * Badezimmer Wohnung 4 - ca. 110,22 m² 4 Zimmer Küche 2 Badezimmer Fazit Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und hervorragende Vermietbarkeit in idealer Weise. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus mit zusätzlichen Mieteinnahmen - dieses Objekt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seinen ausgezeichneten Pflegezustand sowie seine Energieeffizienz.

Sonstiges
Ihr Ansprechpartner: Juraj Pals Immobilien T 04967/9388300 H 0162/9560733 E [email protected] Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen. Sonstige Bedingungen und Konditionen: Daten des Energieausweises: Gültig bis: 02.12.2030 Erstellt am: 03.12.2020 Energieverbrauch: 70,8 kWh/(m²*a) Energielabel: B Typ: Energiebedarfssausweis Geldwäsche Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.HaftungEs wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen. Courtage Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma Juraj Pals Immobilien - powered by eXp zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 114,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen