Wohnen und Vermieten: Vielseitiges Zweifamilienhaus mit großem Garten, Garagen und Ausbaupotenzial

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Schiffdorf-Sellstedt bietet mit ca. 175 m² Wohnfläche zuzüglich Nutzfläche und einer Grundstücksgröße von ca. 2.727 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Haupthaus wurde ca. 1920 errichtet und im Jahr 1995 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie umfasst zwei separate Wohneinheiten: den Altbestand mit ca. 110 m² Wohnfläche sowie den Anbau mit ca. 70 m² Wohnfläche. Zusätzlich befindet sich im Anbau eine Ausbaureserve von ca. 114 m², wodurch weiteres Potenzial für Wohnen, Arbeiten oder Hobbybereiche geschaffen werden kann. Die Wohneinheit im Anbau verfügt im Erdgeschoss über eine Diele, ein Duschbad, einen Wohnbereich, eine Küche mit Speisekammer sowie ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss befindet sich ein Bodenraum, der als Ausbaureserve dient. Das Highlight der Wohnung ist der tolle Wintergarten, der ebenfalls als überdachte Terrasse genutzt werden kann und einen schönen Blick in den großzügigen Garten bietet. Das Haupthaus bietet im Erdgeschoss einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein Vollbad. Im Obergeschoss stehen ein Flur und drei weitere Zimmer zur Verfügung. Über einen separaten Eingang gelangt man in einen allgemeinen Bereich des Hauses, wo sich der Heizungsraum und ein WC befinden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Teilkeller sowie ein Nebengebäude mit zwei Garagen und zusätzlicher Nutzfläche für Fahrräder, Heizung und einen Hobbyraum. Die Wohneinheit im Haupthaus ist derzeit für 1.000 € Kaltmiete monatlich vermietet und bietet damit einen attraktiven wirtschaftlichen Vorteil. Käufer profitieren von laufenden Mieteinnahmen, die zur Finanzierung beitragen oder als zusätzliche Einnahmequelle genutzt werden können. Gleichzeitig eröffnet die zweite Wohneinheit flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise zur Eigennutzung.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für unsere Vermittlung erheben wir eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) verdient und fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag in Rechnung gestellt und ist mit Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Der Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot ist: David Mergelmeyer Selbstständiger Immobilienmakler +49 421 499 575 60 +49 176 565 322 63 [email protected]

Stichworte
Nutzfläche: 162,25 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1