PROVISIONSFREI!!! Zweifamilienhaus mit ausbaubarer Scheune und Garten bis zum Horizont!

***Das Nachbargebäude (Nr. 31A) mit ca. 170m2 Wohnfläche kann optional zusätzlich erworben werden, sodass Ihnen das gesamte Gelände gehören würde.*** Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme, großzügige Flächen und zukunftsweisendes Entwicklungspotenzial in einer seltenen Kombination. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.500m2 präsentiert sich ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit Ursprung im Jahr 1900, ergänzt durch einen im Jahr 1995 errichteten Anbau. Das Haus umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, die jeweils durch helle Räume, durchdachte Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugen. Ob als Mehrgenerationenlösung, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage - hier eröffnen sich flexible Konzepte für unterschiedlichste Lebens- und Investitionsmodelle. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die großzügige, ausbaubare Scheune. Sie bietet erhebliches Potenzial für zusätzlichen Wohnraum, Atelier-, Hobbybereiche oder individuelle Projektideen. Die vorhandene Bausubstanz schafft ideale Voraussetzungen, um historische Elemente mit modernen Nutzungskonzepten neu zu denken. Der weitläufige Garten unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie und bietet Raum für Erholung, Freizeit und kreative Gestaltung. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein zusätzlicher Bauplatz, der attraktive Neubau- oder Erweiterungsmöglichkeiten eröffnet. Diese seltene Kombination aus Bestandsimmobilie und weiterem Entwicklungspotenzial macht das Anwesen besonders interessant - sowohl für Eigennutzer mit Weitblick als auch für Investoren und Projektentwickler. Abgerundet wird das Angebot durch praktische Nebenflächen, großzügige Hofbereiche mit komfortablen Parkmöglichkeiten sowie eine Garage.

Sonstiges
Die letzten Renovierungsmaßnahmen: 2026: - Heizung Erdgeschoss 2016: - 1 Bad Obergeschoss - Heizung Obergeschoss 2014: - 1 Bad Erdgeschoss 1995: - Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung - Fenster und Außentüren - Alle Strom- und Wasserleitungen - Innendämmung Fassade zu ca. 75% - Bäder - Innenausbau 1995 - Grundrissanpassung 1995

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 78,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Kindergarten: 0.4, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur Autobahn: 3