Freistehendes Haus mit 768 m² Grundstück - Sanierungsobjekt für Gestalter in Schifferstadt

In ruhiger, gewachsener Wohnlage, in einer Seitenstraße von Schifferstadt gelegen, wird ein freistehendes Einfamilienhaus mit angebauter Garage auf einem großzügigen Grundstück von 768 m² angeboten - eine Projektimmobilie für Käufer, die gestalten möchten, statt fertig einzuziehen. Das um 1958 errichtete Wohnhaus (Vorderhaus 1958 Anbau 1975) ist in 1½-geschossiger Bauweise gebaut, unterkellert und mit einem voll ausgebauten Satteldach versehen. Die Fenster sind doppelt verglast, als Hauptenergieträger dient Gas. Auf ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer mit einer klassischen, gut nutzbaren Grundstruktur: Im Erdgeschoss liegen zwei Zimmer, die Küche, ein Gäste-WC sowie der Flur; im Obergeschoss zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Zum Objekt gehören eine Garage sowie zwei Stellplätze. Klar und offen gesagt: Es handelt sich um ein Sanierungsobjekt in mäßigem, deutlich sanierungsbedürftigem Zustand. Die Immobilie stammt aus einem Nachlass und wird verkauft, wie sie steht und liegt - sämtliche im Haus und auf dem Grundstück vorhandenen Gegenstände sind vom Käufer zu räumen und zu entsorgen. Auch der Garten ist derzeit verwildert. Der Zustand ist in der Kaufpreisfindung bereits vollständig berücksichtigt. Damit eröffnen sich zwei Wege: eine konsequente Modernisierung und Sanierung, des gut aufgeteilten Hauses - oder, je nach Wirtschaftlichkeit und eigener Planung, ein Abriss mit anschließendem Neubau. Angesichts des insgesamt hohen Arbeitsaufwands lohnt es sich, beide Varianten kalkulatorisch gegenüberzustellen. Das Grundstück selbst ist dabei der eigentliche Wert: 768 m² in dieser Lage bieten Spielraum für Neubau, Anbau oder eine anspruchsvolle Gartengestaltung.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Philipp Steiner Selbstständiger Immobilienberater Hugenottenstr. 56 67069 Ludwigshafen/Oppau E-Mail: [email protected] Telefon: 06241 8548206 Aufsichtsbehörde: Stadt Ludwigshafen am Rhein Internet: www.ludwigshafen.de Anschrift: Bismarckstraße 29, 67059 Ludwigshafen

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz