Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit – Absolutes Renditeobjekt

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit – Absolutes Renditeobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet damit die ideale Lösung für Familien, Investoren oder Gewerbetreibende. Ob zur Eigennutzung, Vermietung oder Kombination aus beidem – dieses Objekt eröffnet zahlreiche Perspektiven.

Highlights auf einen Blick:

Absolutes Renditeobjekt mit bestehenden und weiteren Vermietungsmöglichkeiten

Kombination aus Mehrfamilienhaus und großzügiger Gewerbefläche.

Ideal für Familien, Selbstständige oder Investoren.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedenste Branchen.

Teilweise bereits vermietet (Ladenfläche: 600 € monatlich)

Gewerbeeinheit wird voll möbliert übergeben.

Gewerbeeinheit (Erdgeschoss)

Die großzügige Gewerbefläche wurde zuletzt erfolgreich als Textilreinigung - Wäscherei betrieben und kann sofort weitergeführt werden.

Ausstattung (inklusive)

-7 Bügeltische ( Veit CR2 )

-Universalpresse (Pantex U52)

-Universalpuppe ( Barbanti 451 )

-Panther Press Hosenpresse

-Hosen-Topper ( Veit 8710 )

-Multimatic - Kragen und Manschetten Presse.

-Reinigungsmaschinen u.v.m.

Wichtig: Die Nutzung ist keinesfalls auf eine Textilreinigung beschränkt. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich die Fläche ideal für nahezu jede Art von Gewerbe.

Aufteilung Gewerbe:

Verkaufsfläche / Laden: 46,72 m²

Gewerbehalle / Produktion: 128,94 m²

Gesamt Gewerbeeinheit inkl. Büro, WC, Pausenraum: 227,51 m²

Weitere Vorteile:

Separater Verkaufsraum mit laufender Vermietung (600 € monatlich, flexibel kündbar)

Voll ausgestattete Gewerbefläche.

Kellergeschoss:

Zusätzliche Nutzfläche / Stauraum: 80,31 m²

Wohneinheiten (Ober- und Dachgeschoss)

Gesamtwohnfläche: ca. 253,17 m²

1. Wohnung (OG):

- 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon

Wohnfläche: 89,64 m²

Modernisierungen:

Fenster (2007, doppelt verglast, elektrische Rollläden)

-Bad (2009)

-Vinylboden (vor ca. 5 Jahren)

2. Wohnung (OG)

-4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon/Terrasse

Wohnfläche: 101,13 m²

Modernisierungen:

-Bad (1992)

-Elektrik (2004, Küche & Esszimmer)

-Decken kürzlich erneuert

Zusätzlich:

Separates Zimmer zwischen den Wohnungen (flexibel nutzbar als Schlafzimmer oder Abstellraum)

3 Wohnung ( DG )

-Studiowohnung mit 62,39 m²

-Komplettsanierung im Jahr 2000 (Elektrik, Wasser, Bad, Böden, Decken)

Bausubstanz & Historie:

-Vorderhaus (Verkaufsraum + 2 Wohnungen): Baujahr 1973, Massivbauweise.

-Hinterhaus (Gewerbe + 1 Wohnung): Baujahr 1945, Massivbauweise.

Fazit:

Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus:

stabilen Mieteinnahmen

weiterem Entwicklungspotenzial

flexibler Nutzung für Wohnen & Gewerbe

Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Schifferstadt und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Gastronomie – alles bequem erreichbar.

Ein besonderer Vorteil ist die Zugehörigkeit zur Metropolregion Rhein-Neckar, einer wirtschaftsstarken Region mit rund 2,4 Millionen Einwohnern. Diese bietet eine hohe Lebensqualität sowie zahlreiche Arbeits- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist optimal:

Schifferstadt ist ringförmig von wichtigen Autobahnen und Bundesstraßen umgeben, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Ludwigshafen am Rhein, Mannheim und Speyer gewährleistet ist.

Besichtigungstermine:

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, so vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Nehmen Sie dazu bitte einfach telefonisch mit uns Kontakt auf oder lassen Sie uns eine Nachricht zukommen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf

 

Ansprechpartner:

Eugenia Lamp

 

Immobilienmaklerin und Immobilienverwalterin ( IHK)

 

Tel: 01778618237

06787-2040869

k.A.
Verfügbar ab 2026-03-23T00:00:00.000Z