Charmantes Einfamilienhaus mit Geschichte und Charakter - Vorteil Erbbau

Objektnr: 1070326 Dieses liebevoll erhaltene, denkmalgeschützte Einfamilienhaus verbindet historischen Charme mit einem großzügigen Wohngefühl und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Als freistehendes Einfamilienhaus auf einem ca. 419 m² großen Grundstück überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihre angenehme Privatsphäre und den weitläufigen Garten, der ein besonderes Highlight des Anwesens darstellt. Auf ca. 184 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sieben großzügige und helle Räume. Zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den durchdachten Grundriss. Besonders charaktervoll präsentieren sich die hochwertigen Holzdielenböden, die dem Haus eine warme und zeitlose Atmosphäre verleihen. Eine großzügige Einbauküche bietet zudem viel Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Das Angebot wird durch einen Keller sowie einen Freistellplatz für einen Pkw abgerundet. Der großzügige Garten bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Das Gebäude wird gemeinsam mit dem Grundstück im Erbbaurecht mit einer Laufzeit von 99 Jahren ab dem Kauf angeboten. Für das ca. 419 m² große Grundstück fällt regulär ein jährlicher Erbbauzins von 7.441,44 € an. Aufgrund der voraussichtlich erforderlichen Sanierungsmaßnahmen kann für die ersten 20 Jahre der Laufzeit ein reduzierter Erbbauzins von jährlich 4.650,90 € angesetzt werden. Kaufangebote: Das Mindestgebot für den Kauf mit beschriebenem Erbbaurecht beträgt 219.000 €. Interessenten haben die Möglichkeit, ihr individuelles Angebot bis Freitag, den 23.10.2026, um 20:00 Uhr einzureichen. Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 184,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen