Mehrfamilienhaus / Renditeobjekt in 66578 Schiffweiler, Heiligenwald, Kaiserstr. 10b

Das Verkaufsobjekt verfügt über insgesamt 9 Wohnungen, verteilt auf Erd-, Ober-, und Dachgeschoß. Die Wohnungen, mit eigenen Ableseeinrichtungen für Wasser- und Gasverbrauch, haben jeweils 2 Zimmer, Küche und Bad (Dusche) mit WC, Flur / Diele mit eigenen Gasheizungen (Etagenheizungen) mit Warmwasseraufbereitung. Von den 9 Wohnungen sind 7 Wohnungen (450 m²) mit einer Jahreskaltmiete von rd. 34.000,- € vermietet. Z.Z. nicht vermietet sind 2 Wohnungen (125 m²) im Dachgeschoß mit weiterem Vermietungspotential von schätzungsweise rd. 9.000,- € - 10.000,- € Jahreskaltmiete. (siehe hierzu die Erläuterungen unter weitere Informationen)

Aufgrund bauaufsichtlicher Verfügung wurde nach einer Ortsbegehung in 2021 die Nutzung der Wohnungen Nr. 8 und Nr. 9 im Dachgeschoß wegen des nicht vorhandenen zweiten Rettungsweges untersagt. Desweiteren wurden weitere bauliche Mängel sowie bauordnungsrechtliche Verstöße festgestellt. Dem daraufhin nachträglich gestellten Bauantrag wurde mit Baugenehmigung vom 02.03.2026 unter Auflagen entsprochen. Diese Auflagen werden im Zuge der Besichtigung des Verkaufsobjektes vor Ort im Datail erläutert. Die Investitionskosten zur Erfüllung der Auflagen betragen ca. 85.000,- €. Demgegenüber stehen getätigte Investitionen der Verkäuferin von ca. 75.000,- € in der Zeit von 2020 bis heute. Auch diese werden bei der Besichtigung des Verkaufsobjektes dargelegt. Auf dem Gesamtgrundstück, bestehend aus 8 einzelnen Flurstücken, wurden vom Voreigentümer 9 Fertiggaragen errichtet, die allerdings baurechtlich nicht genehmigt sind. Mit der, seiner Zeit schon nachträglich erwirkten Baugenehmigung (1999) wurden lediglich 7 Stellplätze genehmigt.
Verfügbar ab 2026-09-15T00:00:00Z