Wohn und Geschäftshaus in Schiffweiler 11% Rendite

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Schiffweiler und wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie umfasst zwei vermietete Gewerbeeinheiten sowie drei Wohneinheiten und bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial.

Die Gewerbeflächen sind langfristig vermietet (u. a. NKD und Metzgerei Gebr. Maaß).

Gewerbeeinheit 1 (Metzgerei Maaß)

Verkaufs-, Lager- und Produktionsflächen mit ca. 414 m²

Jahreskaltmiete: 24.000 €

Gewerbeeinheit 2 (NKD)

Verkaufs- und Lagerflächen mit ca. 417 m²

Jahreskaltmiete: 15.600 €

Wohnung 1 & 2:

Zusammengelegte Wohneinheit mit 7,5 Zimmern, Küche, Bad

Wohnfläche ca. 276 m²

Jahreskaltmiete: 6.600 €

Wohnung 3:

5,5 Zimmer, Küche, Bad

Wohnfläche ca. 171 m²

Renoviert im Jahr 2020, zuletzt als Wohngemeinschaft genutzt

Jahreskaltmiete: 12.000€

Gesamtjahreskaltmiete aktuell: 58.200 €

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit eines Einzelabverkaufs sowohl der Wohneinheiten als auch der Gewerbeeinheiten. Dies eröffnet Investoren, Projektentwicklern oder Eigennutzern attraktive und flexible Verwertungsoptionen.

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

• Energieträger: Öl

• Baujahr Gebäude: 1960

• Baujahr Wärmeerzeuger: 2003

• Endenergieverbrauch: 128 kWh/(m²·a)

• Energieeffizienzklasse: D

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Schiffweiler im Saarland. Der Ort bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage mit guter Anbindung an die Städte Neunkirchen und Saarbrücken. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind vor Ort vorhanden.

In der Umgebung laden Grünflächen und Wanderwege zur Erholung ein. Die Autobahn A8 sowie der öffentliche Nahverkehr sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie NKD, Netto, die Metzgerei Gebr. Maaß sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:

Boris Becker 0162 - 6616748

Besichtigung auf Anfrage kurzfristig möglich !

k.A.
Verfügbar ab 2026-06-11T00:00:00.000Z