Ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial im schönen Schillingsfürst

Mitten im historischen Stadtkern von Schillingsfürst, auf dem Weg zum Schloss und in unmittelbarer Nähe der Doerfler-Galerie, erwartet Sie eine Immobilie, die Geschichte, Architektur und Zukunftspotenzial auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus stammt in wesentlichen Teilen aus dem späten 18. Jahrhundert und steht als Einzeldenkmal unter Denkmalschutz. Heute präsentiert sich das Gebäude noch im ursprünglichen, unsanierten Zustand und bietet damit die seltene Möglichkeit, historische Bausubstanz mit modernen Wohnansprüchen zu vereinen. Ein besonderer Mehrwert liegt in der bereits abgeschlossenen Projektvorbereitung. Für die Immobilie wurden umfangreiche Planungsleistungen erbracht, darunter eine Machbarkeitsstudie mit Kostenberechnung, ein Tragwerksgutachten, eine Baualtersanalyse sowie restauratorische Befunduntersuchungen. Darüber hinaus liegt eine mit den zuständigen Denkmalschutzbehörden abgestimmte Entwurfsplanung vor. Das ausgearbeitete Konzept sieht die Schaffung von drei großzügigen Wohneinheiten mit attraktiven Außenbereichen und einem neu konzipierten Treppenhaus vor. Die Planung verbindet den Erhalt historischer Elemente mit einer zeitgemäßen Grundrissgestaltung und modernem Wohnkomfort. Für Käufer und Investoren eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, das Projekt ohne aufwendige Vorplanung zeitnah umzusetzen. Gleichzeitig können - abhängig von den individuellen Voraussetzungen - attraktive steuerliche Vorteile im Zusammenhang mit dem Denkmalstatus sowie der Lage innerhalb des Sanierungsgebietes genutzt werden. Auch eine Förderung im Rahmen der Städtebauförderung kann unter bestimmten Voraussetzungen in Betracht kommen. Eine individuelle Prüfung durch den Steuerberater wird empfohlen. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als anspruchsvolles Sanierungsprojekt mit besonderem Charakter - dieses historische Gebäude bietet die seltene Gelegenheit, ein Stück Stadtgeschichte zu bewahren und gleichzeitig nachhaltige Werte für die Zukunft zu schaffen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen