**Sehr schönes Familienobjekt - Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Lage**

Diese gepflegte und geräumige Doppelhaushälfte bietet einer Familie viel Platz in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet in Schirmitz. In solider massiver Bauweise wurde das Anwesen in 2001 erstellt, mit 2-fach Kunststofffenstern mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden ausgestattet, ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes geräumiges Dachgeschosszimmer. Das Anwesen wird mit einer Gasheizung betrieben. Der Wärmetauscher der Gastherme wurde in 2023 erneuert. Als Bodenbelag wurde Laminat für die Wohnbereiche und Fliesen für die sanitären Anlagen gewählt. Ebenso ist der gesamte Kellerbereich gefliest. Im Eingangsbereich befindet sich ein kleiner Flur mit Zugang zum Gäste-WC, abgetrenner Garderobenecke und Zugang zur Küche sowie dem Wohnbereich. Dieser präsentiert sich mit ca. 35 m2 durch das offene Treppenhaus großzügig und modern, überzeugt durch seine individuelle Gestaltung der Essecke, die wiederum einen Zugang zur Küche bietet. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Durch den Rücklauf der Warmwasserrohe hat man ebenso eine Art Fußbodenheizung als angenehme Ergänzung. Durch das Wohnzimmer führt der Zugang zur einladenden, überdachten Terrasse, von der aufgrund der leichten Hanglage einige Treppen in den sommerlichen Wohlfühlbereich des Gartens führen, der mit einem Steingarten, schönen Sträuchern und großer Rasenfläche angelegt ist. Im unteren Bereich des Gartens steht ein kleines Gartenhaus, in dem die Arbeitsgeräte gut untergebracht werden können. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer mit ca. 17 m2, zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 11 m2, sowie das Familienbad, ausgestattet mit 2 Waschbecken, Badewanne, Duschkabine und WC. Auch hier profitiert man von Rücklauf der Warmwasserrohe und es ergibt sich eine zusätzliche Fußbodenheizung. Möglichkeiten für ein Büro oder auch einen Spielbereich für Kinder sind im ausgebauten Dachgeschoss auf einer Fläche von ca. 24 m2 gegeben; desweiteren befindet sich in einem separaten Raum die Gastherme auf dieser Ebene. Ausreichend Stauraum bietet das Kellergeschoss. Hier befindet sich ein großer individuell nutzbarer Hobbyraum von ca. 25 m2, ein weiterer Vorratsraum mit gut 17 m2 und ein Technik-/HWR von ca. 8 m2 Zum Anwesen gehört ein Carport und ein Stellplatz.

Sonstiges
Anmerkung Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. AGB Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 76,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen