Doppelhaushälfte mit hellem Ambiente und großzügigem Wohngefühl

Objekt-Nr.: 3422

Das im Jahr 1936 errichtete und 1977 erweiterte und renovierte, gepflegte Doppelhaus bietet ca. 150 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 797 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Ausstattungsmerkmale. Die Immobilie bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte und verbindet gemütliches Wohnen mit praktischen Vorzügen.

Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Das Erdgeschoss umfasst drei Zimmer, ein Badezimmer, eine Diele sowie einen Flur und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein Flur. Der Balkon ist sowohl vom Koch- als auch vom Wohnbereich aus zugänglich und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie.

Für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgen der Kachelofen sowie der überdachte Sitzbereich, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die vorhandene Photovoltaikanlage ergänzt die Ausstattung um einen Aspekt der nachhaltigen Energiegewinnung.

Auch der Außenbereich hat einiges zu bieten: Der Garten mit Gartenteich schafft eine ansprechende Umgebung zum Entspannen und Verweilen. Ein Gartenhaus und ein Gewächshaus bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Hobbygärtner und Gartenliebhaber.

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit örtlicher Angebote aus. Bahnhof und Bank befinden sich im näheren Umfeld. Auch das Bayerische Grenzmuseum ist ein regionaler Anziehungspunkt. Durch die Anbindung an die Bundesstraße B 303 sind weitere Orte und Einrichtungen gut erreichbar.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigem Raumangebot, gemütlichen Wohnakzenten, praktischen Ausstattungsdetails und einem vielseitig nutzbaren Garten. Sie eignet sich ideal für alle, die ein Wohnhaus mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und einem attraktiven Außenbereich suchen.

Energiedaten: EA-B, 203,61 kWh, HZG Stückholz, Bj. (EA) 1936, EEK G

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 19.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.65, Distanz zum Bus: 0.14

Bezug
nach Absprache möglich