Alle(s) unter einem Dach I Ein Haus mit vielen Möglichkeiten nördlich von Leipzig

So viel Platz? Das glaube ich nicht! ... Vermutlich wird es dieser Gedanke sein, der Ihnen beim ersten Blick auf diese Immobilie durch den Kopf geht. Das ist auch nicht verwunderlich, denn die Straßenansicht lässt zunächst nicht vermuten, wieviel Fläche das Zweifamilienhaus zu bieten hat. Das Ursprungsgebäude stammt aus den 1930er Jahren und wurde ehemals als Kindergarten genutzt. 1997 wurde das baufällige Haus von der Eigentümerfamilie erworben und in den Jahren 1998-2000 bis auf die Grundmauern erneuert. Dabei ist die Beschreibung wortwörtlich zu nehmen, denn außer den Außenmauern blieb nichts wie es war. Der ehemalige Kindergarten wurde mit großem Aufwand in ein Zweifamilienhaus umgebaut. Im Innenbereich des Hauses - inkl. der Innenwände wurde alles erneuert. Selbst die dicken Außenwände wurde durch eine zusätzliche Steinreihe (inkl. Zwischendämmung) verstärkt sowie durch ein Fassadensanierung zusätzlich gedämmt. Dachaufbau, Fenster, Elektrik, Hausanschlüsse sowie der Innenausbau des Wohnhauses stammen aus den Jahren 1998-2000. Die Heizung wurde im Jahr 2021 durch eine moderne Gas-Brennwerttherme erneuert. Zusätzlich wurden auf dem Dach des kleinen Anbaus 2 Solarthermiekollektoren zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung installiert. Die Wohnbereiche der Immobilie erreichen Sie seitlich über den großen, von einem Zimmermann gefertigten Carport. Vorbei am Garten und der Terrasse befindet sich der Eingang im hinteren Bereich des Hauses. Im Gebäude angekommen empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich, der Ihnen den Weg zum unteren Wohnbereich sowie den im Erdgeschoss des Hauses befindlichen Nebenräumen, wie Abstellräume und Heizraum sowie einem zusätzlichen WC bereitet. Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über eine Fläche von rd. 120 m2 (zzgl. Des Abstellraums im Eingangsbereich). Die geräumige Küche bietet mit einer Fläche von über 16 m2 ausreichend Platz vor dem gemütlichen Kamin einen Essplatz für die ganze Familie einzurichten. Die ganz große Tafel können Sie natürlich auch im knapp 30 m2 großen Wohnzimmer mit Blick zum Garten positionieren. Gerade dieser Raum wirkt durch den Erker besonders charmant. Die großen Fensterelemente unterstützen diesen Effekt. Neben den bereits genannten Räumen stehen im Erdgeschoss noch weitere 4 Räume mit Größen zwischen 8,14 m2 und 17,45 m2 zur Verfügung. Hier stehen Ihren individuellen Gedanken zur Nutzung nichts im Weg. Die Räume können ebenso in ihrer Größe verändert Und somit Ihrer Lebens- und Wohnsituation angepasst werden. Last but not least ... das Bad. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein knapp 7 m2 großes Tageslichtbad mit Wanne und nahezu bodengleicher, überdurchschnittlich großer Dusche mit Glasabtrennung. Nicht unerwähnt soll an dieser Stelle bleiben, dass das Bad im EG über eine Fußbodenheizung verfügt. Die Fenster im EG des Zweifamilienhauses verfügen über Außenjalousien. Im OG wurden im Jahre 2025 Außenjalousien (bis auf 1 DG-Fenster) nachgerüstet. Räume über 9 m2 Fläche verfügen zudem über Schallschutzfenster. Die Wohnung im Dachgeschoss des Hauses brilliert mit einer Fläche, die Sie umhauen wird. Über 120 m2 verteilt auf 4 Wohn-/Schlafräume, ein ungewöhnlich großes Bad, ein Balkon und eine gigantische Terrasse (über der Garage & nicht in der Wohnfläche berücksichtigt) lassen keine Wünsche offen. Gestalten Sie die Wände und Böden nach Ihren Wünschen und viel mehr müssen Sie gar nicht machen. Einfach los"wohnen"! Sie müssten noch nicht mal eine Küche besorgen. Besonders toll an dieser Wohnung ist der an die Küche angrenzende separate Essraum mit Kaminofen. Das mit Parkettboden ausgestattete Wohnzimmer wird durch die bodentiefen, großen Fenster lichtgeflutet. Genießen Sie hier im Sommer den ersten Kaffee des Tages mit Blick in den Garten bei aufgehender Sonne. Von den beiden in Richtung Norden ausgerichteten Schlafräumen gelangen Sie auf die riesengroße Terrasse, die auf dem Garagendach errichtet wurde. Das Raumangebot im Dachgeschoss wird komplettiert durch ein fast 10 m2 großes Bad mit Wanne und Dusche. Die harmonische Farbgebung - ein neutrales Beige kombiniert mit einem edlen Dunkelgrün - macht das Bad zu einem echten Wohlfühlort. Der teilausgebaute Dachboden des Hauses darf nicht unerwähnt bleiben. Der gedämmte und mit Trockenbauwänden verkleidete Bereich ist für das bloße Abstellen von "Krempel" und Weihnachtsdeko definitiv zu schade. Hier finden Sie sicher noch eine sinnvollere Verwendung. Im Garten können Sie sich austoben, ohne alles neu denken zu müssen. Ihre Kinder können in Ruhe spielen während Sie auf der Terrasse ein Glas Wein genießen oder mit Freunden grillen. Haben Sie ein handwerkliches Hobby oder sind Sie vielleicht sogar selbst im Handwerk tätig und benötigen etwas Stauraum oder einen Platz zum Werkeln? Kein Problem! Wenn Sie die große Garage nicht für PKW's nutzen - diese können ja auch unter dem Carport stehen - haben Sie hier und im Werkstattraum im Nebengebäude des Hauses genug Platz zum Austoben.

Sonstiges
Diese Broschüre enthält allgemeine Informationen zur Orientierung. Für die Richtigkeit aller Angaben kann keine Gewähr übernommen werden und es können keine Rechtsansprüche abgeleitet werden. FOCUS Immobilienmakler GmbH trägt keine Verantwortung für den Inhalt und haftet nicht für die Nutzung der darin enthaltenen Informationen. Angaben zum Immobilienangebot beruhen auf Auskünften und/oder Angaben des/der Eigentümer(in), die nicht auf Richtig- und/oder Vollständigkeit geprüft worden. Die Haftung und Garantie für die Richtigkeit der getätigten Angaben wird ausdrücklich ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 11.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.93, Distanz zum Bus: 0.16