Repräsentatives Anwesen - Ehemalige Gaststätte mit Charme, Substanz und Entwicklungspotenzial

98 % Weiterempfehlung - denn Immobilien sind vor allem eines: Vertrauenssache. Herzlich willkommen bei Ihrer Immobilienmaklerin Franziska Waldmann in Halle an der Saale. Mit großer Leidenschaft und einem feinen Gespür für Menschen und Märkte begleite ich seit geraumer Zeit Interessenten auf ihrem Weg zur passenden Immobilie. Dieses eindrucksvolle Gaststättengebäude aus dem Baujahr ca. 1887 vereint historische Ausstrahlung mit einer soliden baulichen Grundlage und eröffnet zugleich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Unternehmer oder anspruchsvolle Eigennutzer. Im Jahr 1992 wurde das Objekt in wesentlichen Bereichen umfassend modernisiert - darunter Dach, Fassade, Fenster, Elektrik sowie die Zentralheizung - und bildet damit eine verlässliche Basis für zukünftige Entwicklungen. Im Erdgeschoss erstrecken sich auf ca. 150 m² die ehemaligen Gasträume, ergänzt durch einen großzügigen Saalanbau mit weiteren ca. 150 m². Diese Flächen bieten ideale Voraussetzungen für eine erneute gewerbliche Nutzung, sei es im gastronomischen Bereich, für Veranstaltungen, als Büro- oder Praxisflächen oder für kreative Konzepte. Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m² und bietet ein angenehmes Raumgefühl mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Darüber hinaus steht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 100 m² zur Verfügung, die zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum ermöglicht. Das insgesamt ca. 1.676 m² große, erschlossene Grundstück unterstreicht die Großzügigkeit des Anwesens. Im hinteren Bereich befinden sich zwei Doppelgaragenzeilen mit insgesamt ca. 22 Garagen, die derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 3.750 € generieren und somit eine attraktive ergänzende Einnahmequelle darstellen. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit: Ob als großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus, als Kombination von Wohnen und Arbeiten oder für gewerbliche Zwecke - hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.

Sonstiges
Für Sie haben wir unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbraucherrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung aufgeführt. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14-tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären. Um Sie zu unterstützen sind die von uns gemachten Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, auf Grund der Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen können Sie am Objekt überprüfen. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Nutzfläche: 300,00 m², Gesamtfläche: 550,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen