Wunderschönes Domizil für Familien - 6 Zimmer, 2 Bäder, Garten, grüne Lage in Halle- Döllnitz

Familie sehr Willkommen

Diese helle und freundliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000 bietet auf ca. 128 m² Wohnfläche überraschend viel Platz. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Hinzu kommt die vollständige Unterkellerung des Hauses.

Raumkonzept:

EG: 1 großer Wohnbereich mit offener Küche+ 1 Zimmer+ WC+ Gartenterrasse

OG: 3 Zimmer + Hauptbad

DG: 1 Zimmer+ 1 Foyer+ Duschbad

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangt man direkt auf die von Weinreben überdachte Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, welches sich perfekt als Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet. Zusätzlich befindet sich hier auch ein WC.

Obergeschoss

Im Obergeschoss stehen drei großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung. Zwei größere Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer bieten ausreichend Platz, auch wenn mehrere Kinder jeweils ihr eigenes Zimmer erhalten sollen. Auf dieser Etage befindet sich außerdem das Hauptbadezimmer mit Fenster, Badewanne und separater Dusche.

Dachgeschoss

Das ausgebaute Dachgeschoss schafft einen zusätzlichen, angenehm separierten Wohnbereich. Hier befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer sowie ein eigenes kleines Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken. Das Dachgeschoss eignet sich damit beispielsweise gut als Elternschlafzimmer, Jugendbereich oder auch für ältere Kinder, die sich etwas mehr Eigenständigkeit wünschen.

Kompletter Vollkelle

Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller befindet sich in einem trockenen Zustand und bietet dadurch nicht nur klassische Abstellflächen, sondern lässt sich auch sehr gut als Lager, Werkstatt oder Hobbybereich nutzen.

Grundstück

Das Grundstück umfasst ca. 337 m². Neben Terrasse und Garten besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit, die vorhandene Fläche um einen weiteren Pkw-Stellplatz, einen Carport oder eine Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug zu ergänzen. Die konkrete Umsetzung ist abhängig von den jeweiligen baurechtlichen und technischen Voraussetzungen. Auf dem Grundstück steht ein kleines Gartenhaus für Gartengeräte und -material.

Zusammenfassend

Die Immobilie ist sehr gepflegt. Gerade für Familien mit zwei, drei oder auch vier Kindern ist die Aufteilung des Hauses interessant: Es stehen mehrere vollwertige Schlafzimmer zur Verfügung, ohne dass dafür auf ein Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer verzichtet werden muss. Gleichzeitig sorgen die verschiedenen Etagen dafür, dass neben den gemeinschaftlich genutzten Bereichen auch genügend Rückzugsmöglichkeiten vorhanden sind. Insgesamt steht auf jeder Wohnebene mindestens ein Badezimmer beziehungsweise WC zur Verfügung. Zusammen mit Garten, Terrasse und der ruhigen Wohnlage in Döllnitz bietet das Haus ideale Voraussetzungen für einen langfristigen Familienwohnsitz.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 92.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Das Haus ist derzeit leerstehend und wird dementsprechend bezugsfrei übergeben.

Stichworte
Nutzfläche: 58,00 m², Gesamtfläche: 186,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.49, Distanz zur Grundschule: 0.63, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.84, Distanz zum Gymnasium: 5.83, Distanz zum Flughafen: 7.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.04, Distanz zur Autobahn: 7.47, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.45, Distanz vom Zentrum: 8.78