Stetig modernisiertes Haus mit 2 separaten Wohneinheiten und gehobener Ausstattung

Dieses gepflegte und stetig modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 überzeugt durch seine unverbaubare Ortsrandlage und bietet auf einem ca. 500 m² großen Grundstück eine Gesamtwohnfläche von 159 m². Die ruhige Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Ein Bonusmarkt für die täglichen Einkäufe befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die Immobilie gliedert sich rechtlich und räumlich in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch das vielseitig nutzbare Untergeschoss.

Die Immobilie wird größtenteils möbliert übergeben und zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung sowie einen hervorragenden Instandhaltungszustand aus. Besonderer Wert wurde auf Sicherheit und Wohnkomfort gelegt. Untergeschoss und Erdgeschoss sind einbruchsicher ausgestattet. Im Keller befinden sich einbruchsichere Kunststofffenster, in den Wohnbereichen hochwertige Holz-Aluminium-Fenster von Internorm. Helle Echtholzdecken schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Insgesamt stehen fünf WCs beziehungsweise Gäste-WCs zur Verfügung. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss verfügt über eine Hansgrohe-Raindance-Regendusche, Handtuchwärmer, Toto-WC mit Drehspülung sowie Badmöbel von Burgbad. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit WC, Dusche, Badewanne und Spiegelschrank.

Das Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert. Die Fenster wurden 2006 erneuert. Seit 2025 ist eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher von EcoFlow PowerOcean installiert, die eine effiziente Nutzung selbst erzeugter Energie ermöglicht. Der pflegeleichte Steingarten wird durch eine großzügige Terrasse, einen Balkon und eine große Dachterrasse ergänzt. Für die Gartenbewässerung steht eine eigene Zisterne zur Verfügung. %BREAK%

Das voll unterkellerte Haus bietet umfangreiche Nutzflächen mit Waschküche, Fahrradraum, Kellerräumen sowie flexibel nutzbaren Hobby- und Bürobereichen. Eine geräumige Doppelgarage direkt am Haus und zusätzliche Freistellplätze ergänzen das Platzangebot.

Ausstattungshighlights auf einen Blick:

- Lage: Unverbaubare, ruhige Ortsrandlage mit Bonusmarkt für die täglichen Einkäufe in fußläufiger Entfernung.
- Küchen: Zwei voll ausgestattete Einbauküchen zur unmittelbaren Nutzung.
- Sanitäreinrichtungen: Insgesamt fünf WCs beziehungsweise Gäste-WCs. Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Hansgrohe-Raindance-Regendusche, Handtuchwärmer, Toto-WC mit Drehspülung und Badmöbeln von Burgbad. Zusätzliches Badezimmer im Obergeschoss mit WC, Dusche, Badewanne und Spiegelschrank.
- Sicherheit und Wohnambiente: Einbruchsichere Ausstattung im Untergeschoss und Erdgeschoss, einbruchsichere Kunststofffenster im Keller sowie hochwertige Holz-Aluminium-Fenster von Internorm in den Wohnbereichen. Helle Echtholzdecken schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre.
- Außenbereich: Pflegeleichter Steingarten, großzügige Terrasse, Balkon, große Dachterrasse und eigene Zisterne zur Gartenbewässerung.
- Energie und Technik: Kontinuierliche Modernisierungen, Fenster aus 2006 sowie seit 2025 Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher von EcoFlow PowerOcean.
- Nutzfläche und Parken: Voll unterkellert mit Waschküche, Fahrradraum, Kellerräumen sowie Hobby- und Bürobereichen. Geräumige Doppelgarage und zusätzliche Freistellplätze.
- Möblierung: Die Immobilie wird größtenteils möbliert übergeben.
- Verfügbarkeit: Die Immobilie wird nach Absprache Ende 2027 bezugsfrei und bietet damit langfristige Planungssicherheit.