4.226 m² Grundstück! Exklusives Ein- bis Zweifamilienhaus mit außergewöhnlichem Platzangebot

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint ein außergewöhnliches Raumangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und naturnahes Wohnen auf einem weitläufigen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 255 m², verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten, sowie einer beeindruckenden Grundstücksfläche von ca. 4.226 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 134,45 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohneinheit ist der einladende Wohn- und Essbereich, der mit einem gemütlichen Schwedenofen eine besonders behagliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 24 m² große, nach Westen ausgerichtete Terrasse. Eine elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und macht diesen Außenbereich zu einem idealen Rückzugsort für entspannte Stunden. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten des renommierten Herstellers Siemens ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch bis zu zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche, eine separate Gästetoilette sowie einen Hauswirtschaftsraum und einen praktischen Abstellraum. Eine Fußbodenheizung, die mit Ausnahme der Schlafzimmer im Erdgeschoss verlegt ist, sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Im Untergeschoss befindet sich eine weitere, großzügig gestaltete Wohneinheit mit ca. 120,66 m² Wohnfläche. Diese verfügt über eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche und Elektrogeräten sowie direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Mit einer Fläche von ca. 40,80 m² bietet diese besonders viel Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten, einen Essbereich im Freien oder individuelle Gestaltungsideen. Bis zu zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche vervollständigen die Wohneinheit. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene der Technikraum. Dank separater Strom- und Wasserzähler für Erd- und Untergeschoss lassen sich beide Wohneinheiten hinsichtlich ihres Verbrauchs unabhängig voneinander erfassen - ein wesentlicher Vorteil bei einer Nutzung als Zweifamilienhaus oder einer möglichen Vermietung. Zusätzlich eröffnet der Spitzboden mit ca. 160 m² Nutzfläche ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot. Ob zur Lagerung, als Hobbyfläche oder für anderweitige, baurechtlich zulässige Nutzungen - hier stehen umfangreiche räumliche Reserven zur Verfügung. Auch hinsichtlich der technischen Ausstattung überzeugt die Immobilie mit zahlreichen durchdachten Details. Die Außenwände mit einer Mauerstärke von 36,5 cm bilden eine solide bauliche Grundlage. Kunststofffenster mit Zweischeibenverglasung, Rollläden sowie elektrische Rollläden in den Wohnbereichen tragen zum Wohnkomfort bei. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Holzheizung mit einem Speichervolumen von 3.000 Litern. Ergänzend steht eine Solaranlage mit einem 300-Liter-Warmwasserspeicher zur Verfügung. Besonders interessant ist das bestehende Gemeinderecht zur Erwirtschaftung von Brennholz, das im Zusammenspiel mit der Holzheizung einen attraktiven Vorteil darstellt. Eine Wasserenthärtungsanlage ergänzt die technische Ausstattung. Für zeitgemäße digitale Anforderungen steht zudem ein Glasfaseranschluss mit Downloadgeschwindigkeiten von bis zu 1.000 MBit/s zur Verfügung. Eine Videoüberwachung im Außenbereich sorgt für zusätzliche Kontrolle über das weitläufige Anwesen. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück mit seinen vielfältigen Nutzungsperspektiven. Die weitläufigen Grünflächen bieten ideale Voraussetzungen für Menschen, die sich den Wunsch nach einem naturnahen Lebensstil erfüllen möchten. Ob Kleintierhaltung, Selbstversorgung durch den Anbau von Obst und Gemüse oder die Gestaltung eines weitläufigen Gartenparadieses - hier finden individuelle Vorstellungen und persönliche Projekte den passenden Raum. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, umfangreichen Nebengebäuden und dem außergewöhnlichen Platzangebot im Außenbereich macht das Anwesen insbesondere für naturverbundene Familien und Liebhaber des ländlichen Lebens interessant. Auch für Fahrzeuge, Maschinen und Geräte stehen umfangreiche Unterbringungsmöglichkeiten zur Verfügung. Neben einer Doppelgarage mit elektrischen Toren gehören eine weitere Garage mit Grube sowie zwei zusätzliche Garagen für Landmaschinen zum Anwesen. Zwei Außenstellplätze ergänzen das Stellplatzangebot. Ein separates Holzlager bietet darüber hinaus praktische Lagermöglichkeiten für Brennholz und unterstützt die Nutzung des vorhandenen Heizsystems. Die bestehenden Landmaschinen und Geräte können bei Interesse optional erworben werden. Gleiches gilt für die vorhandene Möblierung, wodurch sich zusätzliche Möglichkeiten für eine unkomplizierte Übernahme und Nutzung der Immobilie ergeben. Diese besondere Immobilie bietet weit mehr als klassischen Wohnraum. Sie verbindet die Vorzüge eines großzügigen Ein- oder Zweifamilienhauses mit einem außergewöhnlichen Grundstück, umfangreichen Nutz- und Lagerflächen sowie einer Ausstattung, die auf Komfort und praktische Alltagstauglichkeit ausgelegt ist. Ein Anwesen mit Charakter, Freiraum und bemerkenswertem Potential - ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen, Unabhängigkeit und naturnahe Lebensqualität miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 64,80 m², Gartenfläche: 2.400,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen