Ihr neues Zuhause mit Zukunft: Barrierefrei, energieeffizient und vielseitig nutzbar

Dieses gepflegte Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die ruhige Wohnlage. Die Immobilie eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die von Mieteinnahmen profitieren möchten. Das Erdgeschoss ist barrierefrei gestaltet und bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene. Eine moderne Fußbodenheizung in Verbindung mit einer energieeffizienten Wärmepumpe sorgt für ein angenehmes Raumklima und zeitgemäßen Wohnkomfort. Helle Räume und eine durchdachte Aufteilung schaffen ein freundliches Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zu den Außenflächen bildet den Mittelpunkt des Hauses. Im Obergeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit attraktiver Loggia. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet dadurch eine sichere Einnahmequelle. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis Ende April 2027. Eine weitere Wohneinheit befindet sich im Souterrain und verfügt über einen separaten Eingang. Dadurch eignet sie sich ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich, Büro oder zur zusätzlichen Vermietung. Das gepflegte Grundstück bietet viel Privatsphäre und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien bietet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und vereint flexible Nutzungsmöglichkeiten mit attraktivem Wohnkomfort. Die Kombination aus barrierefreiem Erdgeschoss, vermieteter Obergeschosswohnung, separater Souterrainwohnung sowie moderner Heiztechnik macht diese Immobilie zu einem vielseitigen und zukunftssicheren Angebot.

Sonstiges
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Energiepass
Ein neuer Energieausweis ist wird derzeit erstellt und nachgereicht.

Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet