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Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 bietet mit ca. 169 m² Wohnfläche und einem ca. 747 m² großen Grundstück eine solide Basis für alle, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Der Zustand ist renovierungsbedürftig - ideal, um Ausstattung und Stil ganz individuell zu wählen. Der Zugang erfolgt über den zentralen Eingangsbereich mit Treppenhaus. Von hier aus erschließen sich die Räume im Erdgeschoss. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer überzeugt durch viel Tageslicht und bietet einen direkten Zugang zum Balkon - perfekt als Erweiterung des Wohnbereichs. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das sich flexibel als klassischer Familien-Essplatz oder als zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt. Die Küche ist separat angeordnet und bietet eine praktische Aufteilung. Ein Abstellraum in Küchennähe sorgt für wertvolle Staufläche. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein WC sowie ein Badezimmer. Zudem stehen ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich weitere Nutzflächen, darunter ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie mehrere Abstellräume. Der Keller ist in Beton gegossen und bietet damit eine robuste, langlebige Basis. Ein separater Geräteraum mit Außenzugang ist ideal für Gartenmöbel, Werkzeuge oder Hobbybedarf. Die Terrasse ist vom Kellergeschoss aus erreichbar und bietet eine weitere Möglichkeit, den Außenbereich zu genießen. Das übrige Haus wurde in Holzrahmenbauweise errichtet - eine Bauweise, die sich durch gute Gestaltungsmöglichkeiten bei Modernisierung und Ausbau auszeichnet. Das Dachgeschoss ist als Dachboden ausgewiesen und bietet zusätzliche Fläche, die sich je nach Bedarf als Stauraum nutzen lässt. Zur Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung (Energieträger Elektro) sowie Balkon, Terrasse und Keller. Die vorhandenen Holzfenster mit Doppelverglasung unterstreichen den soliden Grundcharakter des Hauses. Eine Garage ist im Grundriss dargestellt und rundet das Platzangebot ab. Insgesamt bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumangebot mit viel Nutzfläche und mehreren Außenbereichen - ideal als Projekt für Käufer, die Substanz suchen und die Modernisierung nach eigenen Ansprüchen umsetzen möchten.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 159.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist E. Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 159,5 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 15.04.2035 wesentlicher Energieträger: Strom Baujahr laut Energieausweis: 1980 Baujahr Anlagentechnik: 1980 Energieeffizienzklasse: E

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung