Historisches Kulturdenkmal mit einzigartiger Kurgeschichte und besonderem Wohncharakter in Schlangenbad

Dieses historische Gebäude in Schlangenbad steht in enger Verbindung mit der bedeutenden Kurtradition des Ortes und spiegelt ein prägendes Kapitel seiner Entwicklung im 19. Jahrhundert wider. In jener Zeit avancierte Schlangenbad zu einem bevorzugten Aufenthaltsort des europäischen Hochadels und erlangte als Erholungsdestination überregionale Bekanntheit. Auslöser dieser besonderen Entwicklung war unter anderem das Jahr 1852, in dem Herzog Adolf von Nassau den Bau dieses Hauses in Auftrag gab. Hintergrund war die geplante Kurreise der russischen Zarin Alexandra Feodorowna, geborene Prinzessin Charlotte von Preußen und Ehefrau von Zar Nikolaus I., die zur gesundheitlichen Erholung regelmäßig deutsche Kurorte aufsuchte. Ihr Aufenthalt wirkte als entscheidender Impuls für die wachsende Popularität Schlangenbads weit über die Landesgrenzen hinaus. Im Zuge dieser Entwicklung wurde das Haus auch zum zeitweiligen Aufenthaltsort namhafter Persönlichkeiten aus Kultur, Politik und Literatur. Unter den ehemaligen Bewohnern finden sich der Schriftsteller Gustav Freytag, Ferdinand Lassalle sowie der französische Komponist Ambroise Thomas. Diese historische Nutzung verleiht dem Gebäude bis heute eine besondere geistige und kulturelle Tiefe. Heute steht das Anwesen unter Denkmalschutz und bewahrt als authentisches Zeugnis des Kurortes die Atmosphäre seiner Entstehungszeit. Die Wohnfläche umfasst rund 140 m² und verteilt sich auf drei Ebenen, wodurch ein charakteristisches und zugleich außergewöhnliches Wohngefühl entsteht, das vor allem Liebhaber historischer Bausubstanz anspricht. Besonders hervorzuheben ist die ursprüngliche Konstruktion aus massiven Holzstämmen, eine im heutigen Bestand selten anzutreffende Bauweise, die ein angenehmes und natürlich reguliertes Raumklima begünstigt und dem Objekt seinen unverwechselbaren Ausdruck verleiht. Ergänzend dazu sorgt ein Kaminofen im Wohnbereich für eine behagliche Wärme und unterstreicht die historische Anmutung des Innenraums. Eine umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2000. Dabei wurde die historische Substanz mit großer Sorgfalt erhalten und gleichzeitig um zeitgemäße Wohnstandards ergänzt, sodass ein harmonisches Zusammenspiel von Geschichte und Komfort entstanden ist. In seiner Gesamtheit präsentiert sich das 1852 errichtete Gebäude heute nicht nur als Wohnhaus, sondern als bedeutendes kulturhistorisches Zeugnis, das Architektur, Geschichte und Lebensqualität in besonderer Weise miteinander verbindet. Die Energiedaten entfallen aufgrund des Denkmalschutzes.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 53,00 m², Gesamtfläche: 195,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2000