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Number ONE- Zeitlose Architektur in Harmonie mit der Landschaft



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Wohnfläche
ca. 285 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
998.000 €
Grundstück
ca. 1480 m²
Wohnfläche
ca. 285 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
998.000 €
Grundstück
ca. 1480 m²
65388 Schlangenbad - Georgenborn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BFAP4JP9NU

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Objektbeschreibung

In einer der exklusivsten Wohnlagen des Rheingaus, eingebettet in den ehemaligen Schlosspark von Georgenborn, befindet sich das erste realisierte Wohnhaus des Architekten Hans-Peter Gresser aus dem Jahr 1976 / Entwurf ( 1979 fertiggestellt ). Das außergewöhnliche Anwesen vereint zeitlose Architektur mit der besonderen Atmosphäre einer historischen Parklandschaft und bietet ein Wohnambiente von seltener Qualität. Bereits der erste Eindruck verdeutlicht die Entwurfshaltung des Architekten: Zur Schlossallee zeigt sich das Gebäude bewusst zurückhaltend und wahrt somit die Privatsphäre seiner Bewohner. Erst beim Betreten entfaltet sich die eigentliche Architektur - lichtdurchflutete Räume, großzügige Verglasung und fliesende Übergänge in die historische Parklandschaft machen den ehemaligen Schlosspark zum prägenden Bestandteil des Wohnens.

Hauptwohneinheit ca. 210qm
- Wohnen, Essen, Kochen , Schlafen, Bad, Abstellraum, G-WC, Büro/Gästebereich , Duschbad, WC,
ELW 1 / 2Z. ca. 45qm
- Duschbad / WC, Schlafen, Wohnen, Pantry, Balkon
ELW 2 / 1Z. ca. 25qm
- Duschbad / WC, Pantry , Wohnen / Schlafen, Terrasse

Wirtschaftl. Nutzfläche ca. 85qm
- Garage, Waschküche, HZ, Vorratsraum, Werkstatt, Lager

- Der im Rohbau fertiggestellte Innen-Pool wird heute als Büro bzw. Gästezimmer genutzt.
- Die beiden ELW sind zur Zeit vermietet, wobei die kleinere Einheit gekündigt ist.
- Freistellung der Hauptwohnung nach Absprache

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 285 m²
Grundstück
ca. 1480 m²
Baujahr
1979
Anzahl der Zimmer
5,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
998.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.501,75 €
Provision
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1979
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
173.3
Gültig bis
2036-05-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-05
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Die architektonischen Ausstattungsmerkmale aus den späten Siebzigern sind natürlich noch heute erhalten.- Großzügige, raumhohe Verglasung mit Blick in den Park. - Offene Wohn-Essbereiche mit fließenden Raumübergängen. - Großzügige Terrassen als Erweiterung des Wohnraums. - Klare reduzierte Formensprache mit Flachdach. - Konsequente Ausrichtung der Aufenthaltsräume zum Garten und alten Baumbestand. - Eine bewusst zurückhaltende Straßenfassade zugunsten der Privatsphäre.Selbstverständlich finden sich für ein Architektenhaus aus dieser Zeit auch Natursteinböden in den Wohnbereichen, wie auch eine auf Maß gefertigte und individuell geplante Einbauküche / Schränke hier wieder. Der offene Kamin, aufeinander abgestimmte Materialien wie Holz, Sichtputz und Glas runden das ganze ab.

Lagebeschreibung

Georgenborn ist ein Ortsteil der hessischen Gemeinde Schlangenbad im RTK. Der Ort liegt etwa 380 m ü.NHN am südlichen Hang des Rotekreuzkopfes und der Hohen Wurzel im Hohen Taunus. Aufgrund der Lage bietet sich ein weiter Ausblick in die Oberreihnische Tiefebene bis in das Rhein-Main-Gebiet. Georgenborn befindet sich rund 10 km westlich von Wiesbaden, etwa 3 km östlich von Schlangenbad und ist über die L3038 sowie die B260 sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Georgenborn ist mit rund 2000 Einwohnern der größte Ortsteil von Schlangenbad und gilt aufgrund seiner Nähe zu Wiesbaden und dem naheliegenden Rhein-Main-Gebiet als bevorzugter Wohnstandort mit hoher Wohnqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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