Ihr neues sonniges Zuhause mit guter Energieeffizienz!

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater zu Wohnzwecken nutzbaren Einliegerwohnung, liegt in schöner Wohnlage von Schlangenbad-Georgenborn. Es wurde 1981 als Fertighaus in Holzständerbauweise, mit massiv gemauertem Keller errichtet und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten, energetisch sehr gutem Zustand. Ein aktuelles Raumluftgutachten liegt vor. Die Wohnfläche von ca. 190m² erstreckt sich über zwei Ebenen. Das Erdgeschoss gliedert sich in den großzügigen Dielenbereich, den hellen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon, der Terrasse und dem Garten, der neuwertigen Küche (VB), einem Raum der zur Zeit als Büro genutzt wird, dem ruhigen Schlafzimmer mit einem hochwertigen Bad en Suite, einer Ankleide und dem Gäste-WC. Im Dachgeschoss mit seinen gemütlichen Schrägen, erwarten Sie drei weitere Wohn-/Schlafzimmer und das kleine Duschbad. Das absolute Highlight auf dieser Etage ist ein weiteres ca. 31 m² großes Zimmer mit Zugang zum Balkon mit herrlichem Fernblick. Das Untergeschoss bietet den Einliegerbereich (nicht in die Wohnfläche eingerechnet) mit dem Wohn-/Esszimmer, der praktischen Küche, dem Schlafzimmer und dem Duschbad. Des Weiteren den HWR, die Wärmekabine, den Technik- und den Abstellraum. Die wichtigsten Modernisierungsmaßnahmen: - Ca 2024 Böden im Wohn-/Essbereich - CA 2023 Balkonbelag, 2017 Glasverblendung - Ca 2023 Fassadenanstrich - Ca 2023 Luft-Wärme-Pumpe - Ca 2021 Hauptbadezimmer im EG - Ca 2016 Fenster 2-Fachverglasung - Ca 2023 PV-Anlage mit Speicher - Hofsanierung 3 Stellplätze, 1 Wallbox Hier wird Ihnen ein sehr schönes Haus angeboten, geeignet für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zwei Generationen-Wohnen. Hier sind verschiedene Wohnmodelle umsetzbar. Der pflegeleichte Garten, die schönen Terrassen und die Balkone bieten Ihnen einen Rückzugsort und Lebensqualität. Schätzen Sie die kurzen Wege in die großen Städte und suchen Sie die Nähe und die Ruhe in der Natur, dann werden Sie hier fündig. Ein Haus mit Wohlfühlcharakter. Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 30,97; CO?-Emissionen: 17,34 kg/(m²·a); wesentlicher Energieträger: Strom; Baujahr: 1981; Baujahr Wärmeerzeuger: 2023; Energieeffizienzklasse: A

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 104,00 m², Gesamtfläche: 294,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2024