Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Hier steht ein Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung zum Verkauf, welches sich durch ein individuelles Architektenprojekt, eine attraktive Lage, eine ansprechende bis gehobene Ausstattung und einem einladenden Außenambiente auszeichnet.

Das Haus wurde 1993 in Massivbauweise errichtet und befindet sich heute immer noch in einem guten Zustand. Den künftigen Erwerber erwartet eine vielseitig nutzbare Immobilie, welche durch die im Untergeschoss befindliche Einliegerwohnung, deren Räume ebenerdig begehbar sind, eine kombinierte Nutzung für separates Wohnen oder Büro/Gewerbe eröffnet.

Zu den besonderen Highlights zählen u. a. die großen bodentiefen Fenster im EG, der beheizbare Wintergarten, der Kamin, die elektrischen Rollos und die Außenanlagen mit Rasenbewässerungsanlage und Rasenmähroboter. 2023 erhielt das Haus einen neuen Gas - Heizbrennkessel (Viessmann), worüber auch die Warmwasseraufbereitung mit einem 160 l Wasserspeicher läuft. Der Energieverbrauch entspricht den Durchschnittswerten dieser Bauweise, lässt aber ergänzende Möglichkeiten für alternative Energiequellen. Die Internetverfügbarkeit liegt bei bis zu 250 MBits, TV und Radio ist über SAT - Schüssel zu empfangen.Das Grundstück, welches sich in Hanglage am Waldesrand befindet ist über eine eigene, ca. 36 Meter lange Zufahrt erreichbar (s. Lageplan pdf). Der sich eröffnende Talblick und das umliegende Grün kennzeichnen diese besondere Lage, welche Ruhe und Individualität ausstrahlt.

weitere highlights:

•Ankleide und Familienbad im OG

•Einbauküche mit Geräten

•Sonnenschutz über Wintergarten, Windwächte

•voll eingefriedetes Grundstück

•Regenwasserzisterne

•Grundstücksfläche: 1.007 m²

•Gesamtwohnfläche: 209 m²

•EG = 81 m² + Wintergarten 15 m², DG = 62 m², Einliegerwohnung = 51 m²,

KG - Wirtschaftsräume = 26 m²

•Grundrisse, siehe beigefügte pdf-Datei

k.A.
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z