Alpines Wohngefühl in Schleching: Chiemgauer Holzhaus mit KfW-40 & Bergblick

Objektnr: 1072161 Das Einfamilienhaus in Schleching verbindet hochwertige Holzbauqualität, Energieeffizienz und ein besonderes Wohngefühl in naturnaher Lage. Das 2017 errichtete Haus wurde als Chiemgauer Holzhaus in massiver Holz-/Blockbauweise erstellt und überzeugt durch natürliche Materialien, sichtbare Holzelemente, warme Oberflächen und eine behagliche Atmosphäre. Auf ca. 155,40 m² Wohnfläche, ca. 46,22 m² Nutz-/Nebenfläche und ca. 201,62 m² Gesamtfläche bietet die Immobilie auf 872 m² Grundstück viel Raum für Qualität, Nachhaltigkeit, Architektur und Freizeitwert. Bereits beim Betreten wird der besondere Charakter des Hauses spürbar. Der großzügig und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Küche, Essbereich und Wohnzimmer gehen harmonisch ineinander über und schaffen einen Mittelpunkt für Familie und Gäste. Wohnen sowie Küche/Essen umfassen zusammen rund 60 m² Wohnfläche. Großzügige Fensterflächen, massive Blockwände, sichtbare Holzdecken und der offene Luftraum sorgen für ein helles, warmes und beeindruckendes Raumgefühl. Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist Bestandteil des Verkaufs und fügt sich harmonisch in das natürliche Gesamtkonzept ein. Der weiße Specksteinofen im Wohnbereich ist nicht nur ein optischer Blickfang, sondern dient auch als zusätzliche Wärmequelle mit langanhaltender Speicherwärme. Das Haus verfügt aktuell über drei Zimmer, davon zwei Zimmer im Obergeschoss. Durch das Schließen des Luftraums über dem Wohnzimmer besteht grundsätzlich die Möglichkeit, ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Das Schlafzimmer bietet Zugang zum Balkon mit Blick in die Bergwelt. Das weitere vorhandene Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und verfügt ebenfalls über Balkonzugang. Die Galerie- bzw. Arbeitsfläche im Obergeschoss bietet mit ca. 22,02 m² Wohnfläche einen vielseitig nutzbaren Bereich, etwa für Homeoffice, Lesen oder als offene Rückzugsebene, und macht die Holzarchitektur erlebbar. Das Badezimmer im Obergeschoss ist hochwertig und natürlich gestaltet. Es verfügt über eine bodenebene offene Dusche, freistehende Badewanne, Einzelwaschtisch und Fenster. Ergänzend steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus geöltem Echtholzparkett in Eiche sowie Steinfliesen; der Waschraum ist gefliest. Speisekammer, Hauswirtschaftsraum und Heizungs-/Technikbereich sind ebenfalls vorhanden. Insgesamt vermittelt das Haus einen sehr gepflegten und hochwertigen Gesamteindruck. Energetisch ist die Immobilie sehr stark aufgestellt. Beheizt wird das Haus über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe/Erdwärmeheizung mit Fußbodenheizung. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse A+ aus, zudem ist das Gebäude als KfW-Effizienzhaus 40 eingeordnet. Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Dreifachverglasung, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Wallbox und innenliegende Holzlamellen runden das technische Konzept ab. Die PV-Anlage wurde 2018 in Betrieb genommen, verfügt laut Unterlagen über ca. 9,92 kWp und ist mit SonnenBatterie sowie Wechselrichter ausgestattet. Auch im Außenbereich überzeugt das Objekt: Der gepflegte Garten, die umlaufenden Terrassenflächen, der Balkon, die Natursteinmauer, das Gartenhaus sowie der 2025 neu errichtete Carport aus Fichtenholz mit Platz für zwei Fahrzeuge schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Bergblick und ruhige, grüne Umgebung unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die Immobilie eignet sich besonders für anspruchsvolle Eigennutzer, Familien, Paare oder Käufer, die ein hochwertiges Zuhause mit besonderem Wohngefühl im Chiemgau suchen. Das Objekt ist nach Absprache bezugsfrei und bietet eine seltene Kombination aus moderner Technik, natürlicher Bauweise, hochwertiger Ausstattung und alpinem Lebensgefühl. Alle relevanten Objektunterlagen wie Grundbuch, Energieausweis, Bau- und Technikunterlagen, Grundrisse sowie Wohnflächenberechnung sind im geschützten Kundendatenraum hinterlegt.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 46,22 m², Gesamtfläche: 201,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen