Rarität: 2014 liebevoll kernsaniertes Anwesen im Landhaus-Stil mit Alpenblick in malerischer Lage

In ruhiger Lage von Schleching-Ettenhausen, eingebettet in weitläufiges Grünland und mit weitem Blick in die eindrucksvolle Berglandschaft des Chiemgaus, präsentiert sich dieses hochwertige Wohnensemble in besonderer Qualität. Die naturnahe Umgebung, ein weitläufiges Grundstücks in Ortsrandlage und die architektonisch stimmige Gestaltung schaffen ein hochwertiges Wohnumfeld - geprägt von lichterfüllter Großzügigkeit, natürlichen Materialien und geruhsamer Atmosphäre. Das ursprünglich im Jahr 1953 erbaute Haupthaus wurde im Jahr 2014 umfassend, liebevoll und mit höchstem Qualitätsanspruch kernsaniert sowie durch einen architektonisch harmonisch integrierten Anbau erweitert. Traditionelle Substanz verbindet sich hier mit zeitgemäßem Wohnkomfort und nachhaltiger Technik. Die Verwendung hochwertiger Materialien wie atmungsaktivem Kalkputz, regionaler Lärche für Fenster, Türen und Böden sowie Naturstein in den gefliesten Bereichen unterstreicht den einzigartigen Charakter der Immobilie. Im Erdgeschoss des Haupthauses empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit fließendem Übergang in die verschiedenen Bereiche des Hauses. Im Haupthaus bildet die exklusive Bulthaup-Küche mit Kochinsel das Herzstück Wohn- und Essbereichs und wird durch eine separate Back Kitchen mit zusätzlichem Stauraum ergänzt. Der Essbereich mit Kamin schafft eine warme, einladende Atmosphäre und eröffnet einen traumhaften Blick in die grüne Umgebung, eingerahmt durch das Panorama der Alpenkette. Ein komfortables Gäste-WC komplettiert diese Ebene. Das Obergeschoss begeistert mit zwei lichtdurchfluteten Räumen, jeweils mit eigenem Balkonzugang und traumhaftem Ausblick in die umliegende Natur. Aktuell als Büros genutzt, eröffnen die hellen Räumlichkeiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein hochwertig ausgestattetes Bad mit Sauna sowie ein integrierter Ankleidebereich schaffen auf dieser Etage eine private Wohlfühloase. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein atmosphärischer Schlafbereich mit Zirbenrückwand, freistehender Badewanne und separatem WC - ein Rückzugsort mit besonderem Charme und eindrucksvollem Blick in die Bergwelt. Im Untergeschoss des großzügigen Gebäudes bietet eine Teilunterkellerung Raum für die technische Einrichtung der Immobilie sowie die nachhaltige Pellet-Heizung mit zugehörigem Pelletlager. Das Nebengebäude, im Zuge der Sanierung neu errichtet und über einen weitläufigen Eingangsbereich mit dem Haupthaus verbunden, präsentiert sich als eigenständiger Wohnbereich mit hoher Qualität. Eine weitere Bulthaup-Küche mit Essbereich, zwei Zimmer, eine geschützte Loggia sowie ein stilvolles Bad mit Dusche und Badewanne bieten ideale Voraussetzungen für Gäste, Familie oder eine individuelle Nutzung. Unterhalb der Einliegerwohnung befindet sich eine Doppelgarage mit komfortabler Ausstattung wie elektrischen Einfahrtstoren, Wandheizung und E-Ladesäule. Von hier aus führt ein direkter Hauszugang in einen großzügigen Garderobenraum sowie in den lichterfüllten Eingangsbereich, der Haupthaus und Gästebereich harmonisch miteinander verbindet. Auch die Außenanlagen spiegeln den hohen Anspruch sowie die Einzigartigkeit dieser Immobilie wider. Der landschaftsarchitektonisch geplante Garten fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein und begeistert mit spektlärem Weit- und Bergblick. Eine hochwertige Holzterrasse, ein holzbefeuerter Whirlpool sowie eine Außendusche mit Warmwasserversorgung schaffen exklusive Rückzugsorte unter freiem Himmel. Das gläserne Relax-Gewächshaus eröffnet einen beeindruckenden Panoramablick in die Berglandschaft. Ergänzt wird das Ensemble durch ein großzügiges Holz-Gartenhaus, eine Regenwasserzisterne sowie liebevoll gestaltete Bepflanzung.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 93,37 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung