GEGEN GEBOT ZU VERKAUFEN !! Spahl/Thüringen - 2 Familienhaus in Massivbauweise mit Fachwerkanbau (Denkmalgeschützt)

Der sehr gepflegte Anbau BJ 1980, mit einem 2Familienhaus ist als 2 Generationenhaus sehr gut geeignet. Darüber hinaus wäre der große Dachboden für einen weiteren Ausbau optimal. Der denkmalgeschützte Teil besteht aus einer ehem. Gastwirtschaft mit Saal. . Im denkmalgeschützten Nebengebäude sind Sanierungsmaßnahmen angeraten. Dieses Gebäude bietet folgende Nutzungsmöglichkeiten: -Wohnen mit Atelier -Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, z. B. mit Ausstellungsraum oder einfach als Lager. -Kleines Cafe/“Straußwirtschaft“ Eigentlich möchte man direkt Platz nehmen, ein Stück „Blechkuchen“ und einen Milchkaffee bestellen. Zwischen den Obstbäumen würde es sich im Sommer gut aushalten lassen ;)

Maklercourtage
Es wird eine anteilige Vermittlungsprovision, sowohl für den Käufer, als auch für die Verkäufer in Höhe von jeweils 2,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis mit Zustandekommen eines Vertragsabschlusses fällig.

Aufteilung Anbau BJ 1980
EG: Eingangsbereich, große Wohnküche, Wohnzimmer, Esszimmer oder Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne + Dusche, Abstellraum. 1.OG: 4 Zimmer und Tageslichtbad mit Wanne + Dusche. DG: 2 Zimmer (Sanierungsbedarf) und weitere Ausbaureserven. KG: Heizungsraum, Öllager, Waschküche, Keller, Werkstatt, Lager. Wohnfläche ca. 180 m².

Aufteilung Denkmalschutz
EG: ehemalige Gaststätte mit Saal, jeweils separate Zugänge, Küche, Flur, Toiletten, Lager, Wirtschaftsraum. OG: Große Wohndiele, Wohnzimmer + 3 weitere Zimmer (sanierungsbedarf) KG: Waschküche, Heizungskeller/Tankraum, 2 Kellerräume. Fläche Fachwerkhaus: ca. 75 m² (Gastraum, Küche, Lager) ca. 105 m² Obergeschoss ca. 270 m² (Tanzsaal, Bühne, Lager) Wohnfläche Fachwerkhaus: ca. 105 m² (sanierungsbedarf) im OG

Austattungsmerkmale Altbau
Der ältere Gastraum bietet viel Atmosphäre und ist trotz seines Alters überaus gepflegt. Die ehemalige Küche, die WC’s und vor allem der ehemalige Tanzsaal müssen - je nach zukünftiger Nutzung - renoviert, bzw. saniert werden. Ebenso der erste Stock, sowie das Dachgeschoss. Das DG, welches beide Objekte verbindet, bietet ebenfalls größere Ausbaumöglichkeiten.

Außenbereich
Das vorgelagerte Grundstück ist mit folgenden Obstbäumen bepflanzt: 2 Sauerkirsche, 1 Süßkirsche, 1 Pflaume, 1 Mirabelle, sowie mit Himbeer-/Heidelbeer-/Stachelbeerbüschen und Aronia.

Fazit
Eine nicht leicht zu beschreibende und außergewöhnliche Immobilie für kreative Menschen. Vorstellbar wären u. a. folgende Nutzungsmöglichkeiten: - Wohnen mit Atelier - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, z. B. mit Ausstellungsraum oder einfach als Lager. - Kleines Cafe/“Straußwirtschaft“ Eigentlich möchte man direkt Platz nehmen, ein Stück „Blechkuchen“ und einen Milchkaffee bestellen. Zwischen den Obstbäumen würde es sich im Sommer gut aushalten lassen ;)

Haftungsausschluss
Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

Besichtigungstermine
Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäufer nur über unser Büro vereinbart. Ansprechpartnerin:Patricia Rehm