Repräsentatives Architektenhaus mit Gartenwohnung & ausbaufähigem Altbau in der malerischen Rhön (Privatverkauf -gerne unter Mailadresse im Titelbild)

I. Ein modernes und repräsentatives Wohnhaus mit gehobenem Wohnkomfort – direkt einziehen, ankommen und wohlfühlen.

II. Ein historischer Altbau mit viel Potenzial und unterschiedlichen Gestaltungsmöglichkeiten.

I. Das qualitativ hochwertige und massive Komfort-Wohnhaus aus dem Jahr 2001 (Energieeffizienzklasse C) bietet inklusive einer hellen Garten-Einliegerwohnung perfekte Voraussetzungen für Mehrgenerationen-Wohnen, Familien, Selbstständige, Freiberufler oder Ruhesuchende.

ca. 234 m² Wohnfläche

7 Zimme

3 Tageslicht-Bäde

2 Küchen (Einbaumöbel inklusive)

3 Hauswirtschaftsräume

1 Waschküche

2 Tageslichtgaragen

1 Spitzboden mit viel Stauraum

2 Holz-Kaminöfen

7 Stellplätze

Das Wohnhaus überzeugt durch eine ansprechende Architektur, durchdachte Raumaufteilung und besonderen Ausstattungsdetails (Spitzgauben, offene helle Galerie u.v.m.).

Allgemeines, Nachhaltigkeit & Technik:

Energieeffizienzklasse C

Solarthermie

2 Holzkaminöfen

Fußbodenheizung und Ölzentralheizung

Zisterne sowie Anschluss an die öffentliche Kläranlage

Grundstücksgröße: 1.344 m², durchdacht angelegt und von drei Seiten zugänglich.

Garagen: Zwei große Tageslicht-Garagen jeweils mit direktem Zugang ins Haus.

Großzügiger, aufwendig gepflasterter Hof mit 6–8 PKW-Stellplätzen.

Ausstattung & Highlights auf einen Blick

I. Wohnhaus (gehobene Ausstattung)

Erdgeschoss (ca. 82 m²):

Wettergeschützter Eingangsbereich mit repräsentativen Säulen

Heller Windfang mit edlem Granitboden

Tageslichtdurchfluteter Flur mit Glaselementen und weißen Profilholztüren

Großer, heller Wohn- und Essbereich mit Erker und stilvollen Sprossenfenstern

Angenehme Fußbodenheizung sowie Holz-Kaminofen

Teil-überdachter Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung – ideal für das Sonnenfrühstück

Direkte Zugänge zur großen Sonnen-Terrasse vom Essbereich und der Küche

Sichtgeschützte Terrasse (Südseite) mit historisch eingefassten Elementen und Gartenzugang

Großzügiges, helles Gäste-WC mit Dusche

Direkter Zugang vom Hauswirtschaftsraum in die große Tageslicht-Garage (ca. 24 m²)

Geschlossene, helle Holztreppe ins erste Obergeschoss

Obergeschoss (ca. 95 m²):

Offene Galerie mit großen Fenstern

4 Zimmer insgesamt

Geräumiges Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide

Zwei weitere helle Zimmer, eines davon mit ausgebautem Spitzboden und Dachfenste

Großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche (modernisiert 2023)

Ein zusätzliches, teil-ausgebautes Zimmer mit ca. 16 m²

Zugang zum geräumigen, isolierten Spitzboden mit viel Stauraum

Untergeschoss / Gartenwohnung (ca. 56,80 m²):

Edle Granit-Treppe zur Gartenwohnung

Großer, heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und eigenem Garten

Holz-Kaminofen für behagliche Wärme

Tageslichtküche mit Einbaumöbeln

Schlafzimmer mit großem Fenster

Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Kleiner Büroraum sowie großzügiger Abstellraum

Waschküche mit praktischem Gartenzugang

II. Charmanter Backstein-Altbau (Baujahr 1900)

Historisch, nicht denkmalgeschützt und ohne Altlasten. Bietet vielseitige Ausbauoptionen – ob Gewerbe, Hobby, Atelier oder Wohnraum.

Bausubstanz: Massives Backsteingebäude, teil-unterkellert, 3-geschossig.

Grundfläche ca. 156 m² (Außenmaß)

Rückseitiger massiver Anbau mit teil-überdachter Terrasse

Zustand: Teil-entkernt und bereit für individuelle Ausbauideen (Werkstatt, Vermietung etc.). Alle Versorgungsanschlüsse vorhanden.

Komfort: Zufahrt von zwei Seiten möglich, integrierte Tageslicht-Garage (ca. 32 m²) mit direktem Hauszugang.

Lage & Infrastruktu

Geismar, Geisa, Region Fulda - Hünfeld, Nähe Point Alpha, Rhön, nahe der hessisch-thüringischen Grenze. Ruhige Ortskernlage in angenehmer Nachbarschaft. Das Wohnhaus liegt zurückgesetzt und bietet einen traumhaften Panoramablick ins Grüne. Gute Anbindung nach Hünfeld/Fulda. Kita und Grundschule im Ort (ca. 200–500 m). Direkter Anschluss an den Ulstertal- und Kegelspiel-Radweg sowie Wanderwege. Geschäfte des täglichen Bedarfs in ca. 5 Min. per PKW.

k.A.
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.0000000+00:00