Ein Zuhause mit Charakter- großzügiger Bungalow auf außergewöhnlichem Grundstück in Schleiden-Broich

Wohnfläche
ca. 144 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 1489 m²
Wohnfläche
ca. 144 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 1489 m²
53937 Schleiden - Broich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261X3YTNIUSV

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Objektbeschreibung

Wer ein gepflegtes Zuhause mit großzügigen Räumen, besonderem Wohnkomfort und einem außergewöhnlich schönen Grundstück sucht, dürfte sich hier auf Anhieb wohlfühlen. Willkommen in einem Zuhause, das mit seiner großzügigen Architektur, seinem gepflegten Zustand und seinem weitläufigen Grundstück sofort begeistert. Dieser hochwertig errichtete Walmdachbungalow aus dem Jahr 1979 bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche ein komfortables und zugleich angenehm großzügiges Wohnerlebnis - ideal für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und viel Platz legen. Bereits der erste Eindruck überzeugt: Die Architektur des Hauses, die durchdachte Raumaufteilung und die gepflegte Ausstattung vermitteln eine Wohnqualität, die man nicht nur sieht, sondern spürt. Beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Diele einen ersten Eindruck von der besonderen Wohnqualität. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin. Hier entsteht eine behagliche Atmosphäre - ob bei gemütlichen Abenden am Kamin, beim gemeinsamen Essen mit der Familie oder bei geselligen Stunden mit Freunden.

Das Erdgeschoss verfügt neben dem Wohn- und Essbereich über das Elternschlafzimmer mit eigenem ebenerdigem Duschbad, drei weiteren Zimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche. Damit bietet der Bungalow eine komfortable Raumaufteilung sowohl für Familien als auch für Paare, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene schätzen. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet, während die großzügige Diele mit Fliesen ausgeführt ist. Insgesamt präsentiert sich das Haus ausgesprochen gepflegt und vermittelt ein harmonisches und gepflegtes Erscheinungsbild. Auch das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet neben einem Bad und einem zusätzlichen Raum, der derzeit zu Wohnzwecken genutzt wird, einen großzügigen Partyraum sowie eine eigene Sauna.

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Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen.

Stichworte
Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 144 m²
Grundstück
ca. 1489 m²
Baujahr
1979
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
399.000,00 €
Preis/m²
2.770,83 €
Provision
2,38 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1979
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
152.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-10-09
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-10-09
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
Damit bietet das Untergeschoss weit mehr als klassischen Stauraum: Es eröffnet Raum für persönliche Hobbys, gesellige Abende, Wellness oder individuelle Rückzugsbereiche- hier findet nahezu jedes persönliche Wohn- und Freizeitkonzept seinen Platz.Ein weiteres Plus ist die ca. 5,50 m breite Garage mit Sektionaltor, die komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum ermöglicht.Das begehbare Dachgeschoss eröffnet darüber hinaus interessantes Potenzial. Ein Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum ist grundsätzlich denkbar und könnte dem Haus nochmals eine ganz neue Dimension verleihen. Die konkrete Nutzung sowie die Möglichkeit und der Umfang eines möglichen Ausbaus sind jedoch von den jeweiligen baurechtlichen und technischen Voraussetzungen abhängig und entsprechend im zu prüfen.Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2004. Der Brenner wurde 2025 erneuert, sodass hier bereits eine wesentliche Komponente der Heizungsanlage modernisiert wurde.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie erwartet Sie jedoch im Außenbereich: Das ca. 1.489 m² große Grundstück bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Großzügigkeit, Ruhe und Natur. Der gepflegte Garten mit seinem schönen Baumbestand schafft eine angenehme, private Atmosphäre und vermittelt das Gefühl, dem Alltag ein Stück weit entfliehen zu können und schafft einen herrlichen Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Ein Grundstück, das den Unterschied macht. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, ein sommerliches Essen mit Freunden, Spielen mit den Kindern oder einfach ein ruhiger Platz unter den Bäumen - dieses Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im eigenen Zuhause zu genießen.Wer nicht einfach nur vier Wände sucht, sondern ein Zuhause mit Charakter, Raum und Entwicklungsmöglichkeiten, findet hier eine Immobilie, die viele Wünsche miteinander verbindet.Besuchen Sie unseren virtuellen 360°-Rundgang unter(Bitte Link kopieren und in Browser einfügen)https://tour.ogulo.com/9fM7

Lagebeschreibung

Herzlich Willkommen in der Hauptstadt des Nationalparks Eifel. Broich ist ein Ortsteil von Schleiden. Eine Wohnlage, nach der man lange suchen muss. Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Lage von Schleiden im Ortsteil Broich, eingebettet in die malerische Umgebung der Nordeifel. Der Nationalpark Eifel bietet zudem eine reiche Palette an Freizeitmöglichkeiten, sei es Wandern, Radfahren oder einfach das Genießen der Natur. Die unmittelbare Umgebung präsentiert sich durch eine charmante Mischung aus idyllischen Wohnstraßen und grünen Freiflächen. Die Immobilie selbst ist von einer gepflegten Nachbarschaft umgeben und bietet einen angenehmen Rückzugsort für Bewohner, die die Vorzüge einer ruhigen Umgebung schätzen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den umliegenden Orten und den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Zentrum von Schleiden mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und weiteren Angeboten ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind im nahegelegenen Stadtzentrum vorhanden. Das Clara-Fey-Gymnasium liegt etwa 2 km entfernt. Die nahegelegenen Zentren von Schleiden und Gemünd bieten darüber hinaus weitere Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleistungen.Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Über die Bundesstraßen B 265 und B 266 gelangen Sie in Richtung Kall, Mechernich und Euskirchen. Der Bahnhof Kall bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Köln und Trier. Auch die Autobahn A1 ist über die Anschlussstelle Wißkirchen erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen und einer guten regionalen Anbindung macht Broich zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die das Leben in der Eifel genießen möchten. Die Lage verbindet somit die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes in der Eifel mit einer alltagstauglichen Anbindung an die umliegenden Zentren.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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