Einfamilienhaus zum wohlfühlen und sofortigem Einzug.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick

Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstücksfläche: 709 m²

Zimmer: 6,5

Baujahr: 1965 (2011 kernsaniert, fortlaufend modernisiert)

Zustand: Sehr gepflegt, absolut kein Renovierungsstau

Verfügbar ab: Sofort nach Absprache

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Nachhaltigkeit auf absolute Wohlfühlatmosphäre trifft! Dieses im Jahr 1965 erbaute und 2011 komplett kernsanierte Einfamilienhaus präsentiert sich in einem tadellosen, modernen Zustand .Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich, der durch einen gemütlichen Pelletofen eine behagliche Wärme ausstrahlt. Genügend Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente .Die moderne Küche mit vielen hochwertigen Geräten ist mit enthalten. Das Obergeschoss wurde frisch modernisiert und komplett mit einem hochwertigen, pflegeleichten Vinyl-Laminatboden ausgestattet. Mit insgesamt 4 Schlafzimmern bietet das Haus perfekten Raum für die ganze Familie oder das Homeoffice Auch energetisch ist das Haus für die Zukunft gerüstet: Eine moderne Heizung aus 2021, unterstützt durch Warmwasser-Kollektoren (300-Liter-Speicher) und eine Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher und eigener Wallbox (2021), senkt Ihre Nebenkosten auf ein Minimum. Das Dach wurde 2013 komplett erneuert. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet mit 4 großzügigen Kellerräumen massig Stauraum und Platz für Hobbys. Zudem besitzt das Haus einen Glasfaser Hausanschluss, perfekt für arbeiten im Homeoffice.

Ausstattung Nachhaltige Energie:

Photovoltaikanlage mit Speicher & Wallbox für Ihr E-Auto (Neu in 2021)Solarthermie: Warmwasser-Kollektoren mit großem 300-Liter-SpeicherHeizung: Moderne, effiziente Heizungsanlage (Neu in 2021) + gemütlicher Pelletofen im Wohnzimme

Sanitär:

Modernes Hauptbadezimmer sowie ein separates Gäste-WC

Obergeschoss komplett neu mit modernem Vinyl-Laminat verlegt Außenbereich: Große, überdachte Terrasse für wetterunabhängige Grillabende

Garten:

Traumhaft gepflegtes, 709 m² großes Grundstück mit praktischem Gartenhaus

Parken:

Sensationelle 6 Stellplätze, davon 2 geschützte Carport-Plätze und eine Garage

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in einer hervorragenden, absolut ruhigen und naturnahen Lage im staatlich anerkannten Erholungsort Gemünd (53937 Schleiden), mitten im wunderschönen Naturpark Nordeifel. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen! Die direkte Umgebung lädt zu ausgiebigen Wanderungen, Fahrradtouren und Ausflügen in den Nationalpark Eifel oder zum nahegelegenen Rursee ein. Trotz der idyllischen Natur müssen Sie auf Komfort nicht verzichten: Das Zentrum von Gemünd bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien), Schulen, Kindergärten, Ärzten und Gastronomie, die Sie in wenigen Minuten erreichen. Eine perfekte Kombination aus hoher Lebensqualität und bester Anbindung!

k.A.