Vision für Investoren und Projektentwickler - Wohn- und Gewerbeimmobilie im Zentrum von Schleiden

Die Immobilie in bester Lage in der Schulstadt Schleiden bietet attraktives Entwicklungspotenzial - wie das Bild als animierte Vision andeutet. Dieses vielseitige Objekt kombiniert Wohn- und Gewerbeflächen unter einem Dach und bietet eine hervorragende Möglichkeit für Investoren, die in der Planungsphase auf verlässliche Mieteinnahmen setzen. Das Erdgeschoss beherbergt einen gut frequentierten Modeladen. Die Gewerbeeinheit (Haas Mode) ist seit 2003 langfristig vermietet und bietet als Ankermiete stabile, kalkulierbare Einnahmen. In den oberen Etagen befinden sich mit separatem Eingang eine Einheit von 100 qm (derzeit Studienkreis) sowie zwei vermietete Wohnungen mit je 50 qm. Insgesamt beläuft sich die jährliche Kaltmiete aus allen Einheiten auf ca. € 50.400,00. Das Objekt bietet außerdem perspektivisch attraktives Potenzial - kluge Investitionen vorausgesetzt. Im ersten und zweiten Obergeschoss des Altbaus befinden sich weitere Flächen von ca. 700 m², die ehemals als Verkaufs- und Lagerfläche genutzt wurden und heute leer stehen. Weitere Flächen könnten in einem modernen Dachgeschoss geschaffen werden. Das Erdgeschoss und der Heizungskeller waren vom Hochwasser im Jahr 2021 betroffen, sind jedoch vollständig saniert und technisch sowie optisch auf den aktuellen Standard gebracht. Der Sanierungsaufwand betrug 350.00,00€ und wurde durch ein Architekturbüro geleitet.

Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben. Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR Bank EifelLand eG. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne leiten wir den Kontakt zu unseren Baufinanzierern der VR Bank EifelLand eG her und darüber hinaus auch zu der R+V Versicherung für die perfekte Immobilienabsicherung! Gerne sind wir Ihnen auch bei den nachstehenden Dienstleistungen behilflich - sprechen Sie uns einfach an! -Kaufen/Verkaufen -Vermietung -Wertermittlung/Gutachtenerstellung -Bauträgervertrieb -Baufinanzierung -Präsentation -Investition -Qualitätsversprechen

Stichworte
Nutzfläche: 800,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.81, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz zum Bus: 0.37, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 5.05