Gewerbe- und Wohnimmobilie im Herzen von Schleiden

Die Immobilie in bester Lage in der Schulstadt Schleiden bietet attraktives Entwicklungspotenzial. Diese vielseitige Objekt kombiniert Wohn- und Gewerbeflächen unter einem Dach und bietet eine hervorragende Möglichkeit für Investoren, die auf verlässliche, monatliche Mieteinnahmen setzen. Das Erdgeschoss beherbergt einen gut frequentierten Modeladen. Im ersten OG befindet sich eine etablierte Schülerhilfe mit mehreren Unterrichtsräumen und separatem Eingang. Die Gewerbeeinheiten sind seit 2003 (Haas Mode) bzw. 2005 (Studienkreis) langfristig vermietet und generieren stabile, kalkulierbare Einnahmen. Künftige Investitionen zur Renovierung, Modernisierung und Objektentwicklung können somit in Ruhe und ohne Zeitdruck geplant und vorbereitet werden. Die oberen Etagen umfassen zwei vermietete Wohnungen. Wohnung 1 verfügt über ca. 50 m², drei Zimmer, eine moderne Einbauküche, ein helles Tageslichtbad sowie einen Balkon oder eine Terrasse. Wohnung 2 bietet ca. 50 m², zwei bis drei Zimmer und ein renoviertes Badezimmer. Auch diese Wohnungen sind langfristig vermietet, wodurch die Immobilie eine kontinuierliche und sichere Einnahmequelle für Eigentümer darstellt. Im ersten und zweiten Obergeschoss des Altbaus befinden sich weitere Flächen von ca. 700 m², die ehemals als Verkaufs-und Lagerfläche genutzt wurden und heute leer stehen. Das Objekt bietet perspektivisch attraktives Potenzial, kluge Investitionen vorausgesetzt. Das Erdgeschoss und der Heizungskeller waren vom Hochwasser im Jahr 2021 betroffen, sind jedoch vollständig saniert und technisch sowie optisch auf den aktuellen Standard gebracht. Der Sanierungsaufwand betrug 350.00,00€ und wurde durch ein Architekturbüro geleitet. Insgesamt beläuft sich die jährliche Kaltmiete aus allen Einheiten auf ca. € 50.400,00. Das stabile Mietverhältnis, die Kombination aus Gewerbe und Wohnraum sowie die solide bauliche Ausstattung machen diese Immobilie zu einer idealen Kapitalanlage.

Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben. Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR-Bank Nordeifel. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne leiten wir den Kontakt zu unseren Baufinanzierer der VR-Bank Nordeifel her und darüber hinaus auch zu der R+V Versicherung für die perfekte Immobilienabsicherung! Gerne sind wir Ihnen auch bei den nachstehenden Dienstleistungen behilflich - sprechen Sie uns einfach an! -Kaufen/Verkaufen -Vermietung -Wertermittlung/Gutachtenerstellung -Bauträgervertrieb -Baufinanzierung -Präsentation -Investition -Qualitätsversprechen

Stichworte
Nutzfläche: 800,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.81, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz zum Bus: 0.37, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 5.05