Wo modernes Wohnen auf entspannte Lebensqualität trifft. Wohnen wo andere Urlaub machen!

Wo modernes Wohnen auf entspannte Lebensqualität trifft. Wohnen, wo andere Urlaub machen! Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, Ihrem modernen Bungalow aus dem Jahr 2019, die zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Wohngefühl auf wunderbare Weise miteinander verbindet. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Ihnen die Freiheit schenkt, das Leben auf einer Ebene zu genießen und gleichzeitig höchsten Komfort mit einer naturnahen Umgebung vereint. Bereits die klare Architektur mit dem eleganten Walmdach, der hellen Putzfassade und den großzügigen Fensterflächen vermittelt einen modernen und einladenden Eindruck. Die massive Bauweise, die energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine angenehme Fußbodenheizung, Dreifach-Wärmeschutzverglasung sowie elektrische Rollläden schaffen beste Voraussetzungen für ein behagliches und zugleich zukunftsorientiertes Wohnen. Im Inneren empfängt Sie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Große Fenster, teilweise bodentief, lassen viel Tageslicht in Ihre Räume und schaffen ein offenes, angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück Ihres neuen Zuhauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und wird zum Treffpunkt für Familie und Freunde. Von hier aus gelangen Sie ebenerdig auf Ihre Nordterrasse, die zum gemeinsamen Frühstück, entspannten Grillabenden oder gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Der private Rückzugsbereich überzeugt mit zwei Schlafzimmern. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen integrierten Ankleidebereich und wird durch eine gemütliche Empore ergänzt, die sich hervorragend als zusätzlicher Schlafbereich, Leseecke oder für den Besuch nutzen lässt. Das angrenzende Tageslichtbad en Suite ist modern gestaltet und mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einem WC sowie einer Handtuchheizung ausgestattet. Schwarze Fliesen im Nassbereich setzen elegante Akzente und verleihen dem Bad eine zeitlose Ausstrahlung. Auch das zweite Schlafzimmer bietet mit seinem eigenen Badezimmer en Suite Komfort und Privatsphäre. Die bodengleiche Dusche, der Waschtisch und das WC schaffen gemeinsam mit den geschmackvollen schwarzen Fliesen im Nassbereich und den ebenfalls schwarz gefliesten Böden eine stilvolle Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird Ihr Raumangebot durch ein separates, innenliegendes Gäste-WC mit Handwaschbecken, das in einem modernen Schwarz-Weiß-Design gestaltet wurde. Ein großzügiger Dachboden bietet wertvolle Abstellfläche für alles, was im Alltag seinen Platz finden soll. Besonders praktisch zeigt sich der Hauswirtschafts- und Hausanschlussraum, der direkt von der Doppelgarage aus erreichbar ist. So gelangen Sie trockenen Fußes mit Ihren Einkäufen ins Haus und verfügen gleichzeitig über reichlich Platz für Vorräte, Waschmaschine und Haushaltsgeräte. Der Hauseingang befindet sich geschützt auf der Rückseite des Hauses und unterstreicht die durchdachte Planung Ihres Bungalows. Das großzügige Grundstück in leichter Hanglage eröffnet vielfältige Möglichkeiten, den Außenbereich ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die weitläufigen Rasenflächen mit Ost- und Westausrichtung bieten sonnige Plätze zu jeder Tageszeit und schaffen Raum zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und die besondere Lebensqualität der Eifel, eingebettet in eine Landschaft, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Ihr außergewöhnlicher Bungalow vereint modernes Design, hochwertige Bauqualität und eine durchdachte Raumaufteilung mit energieeffizienter Technik und einer naturnahen Wohnlage. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Stil und Lebensqualität legen, ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Hier wohnen Sie nicht einfach nur, hier leben Sie dort, wo andere Urlaub machen. Ich freue mich sehr Sie kennenzulernen. Rufen Sie mich an. Frau Chutharat Clemens, Hassel Immobilien GmbH, Prokuristin, Tel. 02252-950 120, bis bald.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 28.63 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien und auf unserem Instagram-Kanal @hassel.immobilien . Liken Sie unsere Facebook-Seite und folgen Sie uns auf Instagram und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an. Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie. Finanzierungsrate: 2.147,42 € monatlich!! * Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde: - Eigenkapitaleinsatz von 20 % - Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a. - Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 4,01 % norm. (4,12 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand August 2026) Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater. Von einer unserer über 130 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich! Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!

Stichworte
Nord-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 1.03, Distanz zur Grundschule: 2.57, Distanz zur Realschule: 5.81, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.90, Distanz zum Gymnasium: 5.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.47, Distanz zur Autobahn: 26.00, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3.18, Distanz vom Zentrum: 7.20, Distanz zur Hauptschule: 4.75