Wohnen und mehr – vielseitiges Ensemble in Maasholm

Vielseitiges Immobilienensemble in maritimer Lage von Maasholm

Dieses besondere Immobilienensemble in Maasholm vereint individuelles Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause, für ein Mehrgenerationenwohnen, in der Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Ferienvermietung oder als Ferienimmobilie mit Vermietungspotenzial – die beiden grundbuchlich getrennten Haushälften eröffnen unterschiedliche Perspektiven. Auch die Verbindung von Eigennutzung und zusätzlichen Mieteinnahmen ist denkbar.

Die linke Haushälfte – Wohnen mit privatem Garten

Die linke Haushälfte bietet ca. 104 m² Wohnfläche auf einem ca. 312 m² großen Grundstück. Ein geschützter, nicht einsehbarer Garten mit überdachter Terrasse schafft einen privaten Rückzugsort. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und Kaminofen aus dem Jahr 2025 bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidezimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein isolierter, nicht ausgebauter Dachboden, der Vollkeller mit separatem Außenzugang und eine Garage mit zusätzlichem Stellplatzangebot ergänzen die Flächen.

Zu den Modernisierungen zählen die Erneuerung der Erdgeschossfenster 2009, des Daches und der Obergeschossfenster 2012 sowie der Ölheizung 2022. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung.

Die rechte Haushälfte – Raum für neue Perspektiven

Die rechte Haushälfte wurde 1979 durch einen großzügigen Flachdachanbau erweitert und bietet ca. 190 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem ca. 491 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit als Galerie genutzte Gewerbefläche mit Aufenthaltsraum, Lager, Werkstatt und Gäste-WC. Mindestens vier Stellplätze sowie eine gestaltbare Außenfläche ergänzen das Angebot. Im Obergeschoss liegt eine ca. 55 m² große Ferienwohnung mit großzügiger Dachterrasse.

Die rechte Haushälfte wurde ursprünglich als Wohnraum genutzt und später teilweise gewerblich umgestaltet. Vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und erforderlicher Genehmigungen könnten sowohl die Gewerbefläche als auch die Ferienwohnung wieder zu Wohnraum werden – beispielsweise für ein Mehrgenerationenwohnen. Ebenso wäre eine Umgestaltung der Gewerbefläche in eine weitere Ferienwohnung denkbar. Ein möglicher Aufbau des Anbaus bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung. Die rechte Haushälfte verfügt über einen eigenen Heizungskeller mit einem Heizkessel aus dem Jahr 2006.

Die Besonderheit dieses Ensembles liegt in der Verbindung zweier eigenständiger Einheiten, die individuelle Wohnkonzepte ebenso ermöglichen wie die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein Objekt mit Gestaltungsspielraum, das sich unterschiedlichen Lebensentwürfen und Nutzungsideen anpassen lässt.

Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. DAHLER Schleswig-Flensburg, Inh.: Fehnemann & Cie. GmbH & Co. KG
(Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG), erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter).

Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Bezug
nach Vereinbarung