Einzigartiges Stadthaus mit Geschichte - Wohnen, Arbeiten in Bestlage von Schlettau

Diese außergewöhnliche Immobilie ist weit mehr als ein Gebäude - sie ist ein Stück gelebter Geschichte. Ursprünglich um 1745 in massiver Bauweise errichtet, wurde das Anwesen um 1900 mit Weitblick zu einem Wohn- und Geschäftshaus umgestaltet. Heute vereint es auf besondere Weise historischen Charme mit wirtschaftlicher Attraktivität. Hier entsteht eine seltene Symbiose aus stilvollem Wohnen, etablierter Gewerbenutzung mit vielseitigem Entwicklungspotenzial - ein Angebot, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen anspricht. Der großzügige Wohnbereich erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss und ist sofort bezugsfrei. Das Dachgeschoss ist komplett ausbaufähig. Die Räume vermitteln eine warme, einladende Atmosphäre und bieten ausreichend Platz für individuelles Wohnen mit besonderem Flair. Ob als stilvoller Rückzugsort, Familienwohnsitz oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. * Etablierte Gewerbeeinheit - solide Einnahmebasis Im Erdgeschoss befindet sich eine langjährig etablierte Gastronomieeinheit, aktuell betrieben als beliebter Döner-Imbiss mit treuer Stammkundschaft und stabilem Umsatz. Diese bestehende Nutzung bietet: - eine sofortige Einnahmequelle - ein bewährtes Geschäftsmodell - oder die Grundlage für ein individuelles Nutzungskonzept Dank separatem Zugang ist eine klare Trennung zwischen Wohn- und Gewerbebereich gewährleistet.

Sonstiges
Ein Exposé kann nur einen ersten Eindruck vermitteln - das volle Potenzial dieser Immobilie erschließt sich erst vor Ort. Wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer an, um eine zeitnahe Terminvereinbarung zu ermöglichen. * Rechtlicher Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Sämtliche Informationen dienen ausschließlich der Vorabinformation und sind unverbindlich. Flächenangaben verstehen sich als Circa-Werte.

Stichworte
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 500.00, Distanz zur Grundschule: 500.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.10