!!! Renditestarkes Objekt in Schleusingen sucht neuen Eigentümer !!!

Dieses denkmalgeschützte En-sembleangebot steht im Herzen der südthüringischen Kleinstadt Schleu-singen und damit in unmittelbarer Umgebung zur geschichtsträchtigen Bertholdsburg. In der großen Gewerbeeinheit wird seit November 2025 von der Eigen-tümerin eine Kunstgalerie ansässiger Künstler betrieben, was der Umge-bung um den Markt ein gewisses Prestige verleiht. Die ursprünglichen Mauern der beiden vorderen Gebäudetrakte wurden 1927 errichtet. 1995 wurde ein direkter Anbau im hinteren Bereich des Gebäudes „Markt 1“ errichtet. Durch diese Baumaßnahme wurde nicht nur der Anteil der im Erdgeschoss befindlichen Laden-fläche enorm erweitert, sondern auch neue Wohneinheiten geschaffen. Zudem verfügen beide Immobilien über Gewölbekeller. Der Standort am Markt macht die hier angebotenen Einheiten darüber hinaus generell zu interessanten Vermietungsobjekten für sowohl Gewerbe- als auch Wohnvermie-tungen. Im Angebotspreis inkludiert sind insgesamt 6 Stellplätze sowie 4 Einbauküchen. Über die letzten Jahre wurde das gesamte Gebäude von der Eigen-tümerin liebevoll gepflegt und bis 2022 ebenfalls saniert. So haben die einzelnen Wohnungen unter anderem neue Gasetagenheizungen erhalten. Zum aktuellen Zeitpunkt sind sowohl die Wohnflächen vollständig vermietet. Mit einer derzeitigen jährlichen Kaltmiete von 47.580,00 Euro ge-währleisten beide Objekte eine gute Rendite, die beim aufgerufenen Angebotspreis fast 8 % beträgt und in Großstädten ihresgleichen sucht. Das Objekt ist denkmalgeschützt und profitiert damit von einigen Vorteilen in der Abschreibung von Sanierungsarbeiten.

Hinweis
Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind nicht von uns überprüft worden. Wir übernehmen keine Haftung für irrtümliche Angaben.

Besichtigungstermine
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Stichworte
Sonstiges: Sanierungs-Afa