Provisionsfrei - Großzügiges Wohnhaus mit Entwicklungsspielraum, großem Grundstück und vielseitiger Nutzung

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick

• Provisionsfrei

• Kaufpreis: 648.000 €

• Baujahr: 1965 (Erweiterung 1977 und 1989)

• Gewichtetes Baujahr: 1978

• Grundstück: ca. 891 m²

• Wohnfläche gesamt: ca. 260 m² (EG, DG, KG)

• Nutzfläche: ca. 105 m² (Werkstatt/Garage)

• 4 Stellplätze + Garage

• Voll unterkellert

• Glasfaser-Hausanschluss vorhanden

• Energieeffizienzklasse: F

• Endenergiebedarf: 190,58 kWh/(m²·a)

• Primärenergiebedarf: 200,41 kWh/(m²·a)

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses gepflegte und massiv gebaute Wohnhaus in Schliengen bietet eine großzügige Raumstruktur und viele Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

Die Immobilie wurde ursprünglich Mitte der 1960er Jahre errichtet und über die Jahre erweitert und angepasst. Die heutige Struktur entstand durch mehrere Um- und Anbauten, wodurch ein sehr flexibles Raumkonzept entstanden ist.

Das Haus ist aktuell wie folgt aufgeteilt:

•Erdgeschoss als Hauptwohnebene

•Dachgeschoss mit zwei separaten Wohneinheiten

•Kellergeschoss mit zusätzlichem Wohn- und Nutzbereich

Die frühere Nutzung einzelner Räume als Gästeunterkunft liegt viele Jahre zurück und ist heute nicht mehr Bestandteil des Nutzungskonzepts. Die bestehende Struktur zeigt jedoch, wie flexibel das Gebäude ursprünglich angelegt wurde.

ERDGESCHOSS (EG) - ca. 117,70 m² - Wohnbereich

Das Erdgeschoss bildet die zentrale Wohnebene und eignet sich ideal für die Eigennutzung:

•großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin

•direkter Zugang zum Balkon (Südseite)

•Küche mit Essbereich, Zugang Balkon (Ostseite)

•gut geschnittene Räume mit solider Grundstruktu

Hier befindet sich der Hauptwohnbereich des Hauses.

DACHGESCHOSS (DG) - ca. 82,90 m² – separate Einheiten

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, jeweils ausgestattet mit:

•eigenem Bad/Dusche

•Balkonzugang

Diese Aufteilung eignet sich - je nach Bedarf - für:

•getrennte Wohnbereiche innerhalb der Familie

•ältere Kinder oder Angehörige

•Homeoffice- oder Arbeitsbereiche

•oder eine separate Wohneinheit

Eine Anpassung an ein klassisches Einfamilienhaus-Konzept ist ebenfalls möglich.

KELLERGESCHOSS (KG) - ca. 60,03 m²

Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Flächen:

•ein kleiner ausgebauter Wohnraum (ca. 15 m²)

•separater Zugang über Terrassentür möglich

•weitere Nutzflächen im gesamten Kellerbereich

NEBENGEBÄUDE & AUSSENBEREICH

Zum Objekt gehören:

•Garage

•Stellplätze für mehrere Fahrzeuge

•großzügiger Gartenbereich

Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeit, Garten oder Rückzugsbereiche.

ZUSTAND & MODERNISIERUNGEN

Das Objekt wurde immer wieder auf den neuesten Stand gebracht. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen.:

•Fenster erneuert (2006–2014, 2-fach verglast)

•Heizungsanlage (Brennwerttechnik) inkl. Solarthermie (2012)

•Flachdach saniert (2013)

•Balkongeländer in Glas erneuert (2013)

•Elektrik teilweise modernisiert (2022, neue Zähleranlage & Hausanschluss)

• Glasfaser-Hausanschluss vorhanden

Teilbereiche entsprechen noch dem ursprünglichen Baujahr und bieten Raum für individuelle Anpassungen.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Die Immobilie eignet sich besonders für:

•Familien mit Platzbedarf

•Mehrgenerationenwohnen

•Kombination aus Wohnen und Arbeiten

•teilweise getrennte Wohnbereiche innerhalb des Hauses

•handwerklich versierte Käufer mit klarer Umsetzungsidee

Das Gebäude ist kein Neubau und kein Standardhaus, sondern eine Immobilie mit klarer Struktur, die individuell weiterentwickelt werden kann.

Die Immobilie bietet eine solide Basis mit weiterem Anpassungsbedarf je nach individuellem Nutzungskonzept. Diese Faktoren wurden bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt.

FAZIT

Ein großzügiges Wohnhaus mit gewachsener Struktur, viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Schliengen.

Hier treffen solide Substanz, große Flächen und individuelle Gestaltungsfreiheit aufeinander – ideal für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen weiter entwickeln möchten.

Nehmen Sie noch heute Kontakt auf.

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Verfügbar ab 2026-04-14T00:00:00.000Z