Freistehendes EFH - 750m² Grundstück mit tollem Garten & großer Scheune direkt am Bach

Es gibt Immobilien, die weit mehr bieten als klassische Wohnfläche - dieses freistehende Einfamilienhaus gehört genau dazu. Auf einem rund 750 m² großen Grundstück verbindet es ein solides Wohnhaus mit außergewöhnlich großzügigen Werkstatt-, Lager- und Nutzflächen. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Handwerker, Mechaniker, Selbstständige oder Hobbybastler, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten. Das Wohnhaus wurde 1939 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1990 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Wasser- und Elektroleitungen erneuert. Auch Dach, Fenster und Heizungsanlage befinden sich in einem funktionstüchtigen Zustand und bilden eine solide Grundlage für eine Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen. Da die Immobilie bereits leer steht und vollständig geräumt übergeben wird, ist eine kurzfristige Übernahme problemlos möglich. Bereits im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung. Neben einem großzügigen Wohnzimmer stehen eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Die großen Fenster sorgen für helle Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss ergänzen drei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches WC das Raumangebot und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Bühne, die wertvolle zusätzliche Nutzfläche schafft. Ob als Lagerbereich, Hobbyfläche oder für individuelle Projekte - hier steht reichlich Platz für alles zur Verfügung, was im Alltag oder bei anspruchsvollen Hobbys untergebracht werden soll. Gleichzeitig eröffnet die Fläche interessantes Potenzial für zukünftige Nutzungsideen. Auch das Untergeschoss bietet praktische Nutzflächen mit Heizraum, Waschküche, Gewölbekeller und weiteren Abstellmöglichkeiten. Dadurch stehen ausreichend Lagerflächen für den Alltag oder das Hobby zur Verfügung. Das eigentliche Highlight der Immobilie befindet sich jedoch direkt angrenzend an das Wohnhaus. Die großzügige Scheune im Gartengeschoss mit ausreichend Platz für eine mögliche Werkstatt + Lager-/ Abstellfläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein Raumangebot, das heute nur noch selten zu finden ist. Ob als Werkstatt für Handwerksbetriebe, Schrauberhalle für Oldtimer oder Motorräder, Lagerfläche, Atelier oder vielseitiger Hobbybereich - hier finden Maschinen, Werkzeuge, Fahrzeuge und Materialien ausreichend Platz. Die direkte Anbindung an das Wohnhaus sowie der großzügige Grundriss schaffen ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander zu verbinden. Im darüberliegenden Geschoss setzt sich dieses großzügige Platzangebot konsequent fort. Die weitläufige Fläche eignet sich hervorragend als Erweiterung der Werkstatt oder als separate Lager- und Materialfläche. Ebenso eignet sich dieser Bereich hervorragend als Hobbyfläche, Abstellraum oder flexibel nutzbare Nutzfläche für individuelle Projekte. Abgerundet wird das beeindruckende Raumangebot durch die darüberliegende Bühne. Sie schafft zusätzliche Lagerkapazitäten und bietet reichlich Platz für saisonale Gegenstände, Werkzeuge, Materialien oder selten benötigte Ausstattungen. Dadurch bleiben die eigentlichen Arbeitsflächen optimal nutzbar, während gleichzeitig großzügige Reserven für Stauraum zur Verfügung stehen. Parallel zur Scheune steht darüber hinaus ein weiterer Stellplatzbereich zur Verfügung, der ebenfalls optional Abstell- & Lagerfläche bietet. Ein besonderer Pluspunkt ist der großzügige Garten auf der rückwärtigen Seite des Grundstücks. Mit rund 600 m² liegt er angenehm vom Straßenraum abgewandt und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die große Rasenfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten - vom Familiengarten über Gemüsebeete bis hin zu einem geschützten Rückzugsort im Grünen. Hier lassen sich Arbeit und Erholung auf ideale Weise miteinander verbinden. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus. Wer großzügige Werkstatt- und Lagerflächen benötigt, ein praktisches Gewerbe mit dem eigenen Zuhause verbinden möchte oder einfach viel Platz für Fahrzeuge, Maschinen und anspruchsvolle Hobbys sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit mit großem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus massiv gebautem Wohnhaus, vielseitig nutzbarem Nebengebäude und einem großzügigen, ruhigen Grundstück macht dieses Anwesen zu einer Immobilie mit außergewöhnlichem Nutzwert.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 600,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 1990