Ruhe, Raum und Perspektive in Heinzenbach: Großzügiges Zweifamilienhaus in idyllischer Hunsrücklage

In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Heinzenbach im Hunsrück befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1986. Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.571 m² und bietet mit ca. 192 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 53 m² Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Das Haus verfügt insgesamt über 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über die oberen Etagen und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit ausreichend Platz für den Alltag. Im Dachgeschoss, das nachträglich ausgebaut wurde, befinden sich ein Flur sowie zwei Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2022 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Beheizung erfolgt überwiegend über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr ca. 1992. Ergänzend dazu werden einzelne Räume durch elektrische Heizlösungen beheizt, ein Kamin im Wohnzimmer des Erdgeschosses sorgt für zusätzliche Atmosphäre und Wärme. Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung, welche sich hervorragend zur Vermietung, als Gästebereich oder für Familienangehörige eignet. Diese bietet eine große Küche mit Essbereich und Wohnbereich. Gegenüber befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche am Ende des Ganges ergänzt das Wohnangebot. Eine große Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Dadurch ergeben sich attraktive Nutzungsperspektiven und zusätzliche Einnahmemöglichkeiten. Das weitläufige Grundstück bietet reichlich Platz für Gartenliebhaber, Freizeitaktivitäten oder eine zusätzliche Ertragsmöglichkeit als Pacht. Die vorhandene Terrasse mit ca. 38 m² und Westausrichtung lädt zum Verweilen im Freien ein. Eine Garage sowie insgesamt drei Stellplätze runden das Angebot ab und sorgen für eine komfortable Parksituation direkt am Haus. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie in ruhiger Lage, die sowohl durch ihre Größe als auch durch ihr Nutzungspotenzial überzeugt und sich ideal für Käufer eignet, die Wohnen und Vermieten oder das Zusammenleben mehrerer Generationen miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
Sonstiges: Kabelkanäle, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend