Kernsaniertes Wohn- und Geschäftsanwesen mit Photovoltaik, Wärmepumpe und großzügigem Grundstück

Arbeiten und Wohnen in perfekter Kombination - vielseitig nutzbares Anwesen mit modernster Technik !! Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich gepflegtes und umfassend kernsaniertes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1928 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 m². Das Anwesen vereint komfortables Wohnen, moderne Energietechnik und attraktive Gewerbeflächen auf einem liebevoll angelegten Grundstück von ca. 1.660 m². Der Verkauf erfolgt aufgrund eines Standortwechsels des derzeitigen Unternehmens. Wohnen mit Charme und Komfort: Erdgeschoss - ca. 79 m² - 3 Zimmer - Küche - Duschbad - separates WC - Flur Obergeschoss - ca. 62 m² - Küche - Esszimmer - Wohnzimmer - Badezimmer - Flur - Balkon Dachgeschoss - ca. 30 m² - 2 Zimmer Die Wohnbereiche präsentieren sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder klassisches Zweifamilienhaus. Gewerbe- und Büroflächen: Im Jahr 2009 wurde die ehemalige Scheune hochwertig umgebaut und den heutigen Anforderungen angepasst. Erdgeschoss der Scheune - ca. 60 m² - Werkstatt - Lagerfläche Obergeschoss der Scheune - ca. 63 m² - 2 Büroräume - Aufenthaltsraum - WC - Dusche - Flur Ideal für Handwerksbetriebe, Dienstleister, Selbstständige oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Moderne Energietechnik Die Immobilie überzeugt durch ein zukunftsorientiertes Energiekonzept: - Beheizung über eine moderne Wärmepumpe - Photovoltaikanlage auf der Scheune mit 11,2 kWp - Photovoltaikanlage auf Carport und Garage mit 9,9 kWp Die Kombination aus Wärmepumpe und Photovoltaik sorgt für niedrige Energiekosten und hohe Unabhängigkeit. Traumhaftes Grundstück Das ca. 1.660 m² große Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und befindet sich in einem hervorragenden Pflegezustand. Highlights: - Gartenhütte - mehrere gemütliche Sitz- und Ruhebereiche - liebevoll angelegte Grünflächen - zahlreiche individuelle Lieblingsplätze zum Entspannen und Genießen Hier finden Familien, Unternehmer und Naturliebhaber gleichermaßen ihren persönlichen Rückzugsort.

Provisionshinweis
3,5 % inkl. 19% Mehrwertsteuer Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,5 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat auch mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass ich Ihnen nur dann weitere Informationen zukommen lasse, wenn Sie Ihren Vor.- und Zunamen, Ihre Anschrift sowie eine Rückrufnummer angeben. Vielen Dank !! Markus Mans Immobilien gehört mehrfach zu den besten Makler-Unternehmen in Deutschland. "Leistung statt großer Worte!" 9 Gründe für einen Verkauf mit mir als Partner: 1. Hervorragende Marktkenntnis 2. Reichhaltige Erfahrung (seit über 18 Jahren Immobilienmakler) 3. Umfassende Referenzen 4. Beratung ohne Zeitdruck 5. Individuelle Beratung 6. Realistische Beratung 7. Problembewusste Beratung 8. Planvolle Vorgehensweise 9. Ein erprobtes Erfolgskonzept

Stichworte
Nutzfläche: 150,00 m², modernisiert