Charmantes Wohnhaus - Top gepflegt mit besonderem Charakter

Dieses liebevoll erhaltene Wohnhaus aus dem Jahr 1903 überzeugt durch seinen historischen Charme und seinen sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude steht als Teil einer Gesamtanlage unter Denkmalschutz und besticht durch seine charaktervolle Bauweise und hochwertige Details. Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von etwa 50 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben ist der massive Sockel aus gehauenen Sandsteinblöcken, der dem Haus eine markante und zugleich zeitlose Ausstrahlung verleiht. Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand. Im Jahr 2011 wurden umfassende Maßnahmen am Dach durchgeführt: Die Dachziegel wurden erneuert und das Dach gedämmt. Ebenfalls wurden die Holzschindeln abgeschliffen und neu lackiert, wodurch die historische Optik bewahrt und gleichzeitig langfristiger Schutz gewährleistet wurde. Die Immobilie ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima sorgen. Das Haus befindet sich in zentraler Lage und vereint historischen Charakter mit gepflegter Bausubstanz - eine seltene Gelegenheit für Liebhaber besonderer Immobilien. Ein eigenes Grundstück gehört nicht zur Immobilie - ein klarer Vorteil für alle, die keine Gartenpflege oder aufwendige Grundstücksarbeit wünschen.

Provisionshinweis
3,5 % inkl. 19% Mehrwertsteuer Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,5 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat auch mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², modernisiert: 2017