Renditestarkes MFH mit 6 WE und etablierter Kurzzeitvermietung an Kommissaranwärter

Dieses beeindruckende, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1964 erbaut und im Jahre 2012 entkernt und saniert. Es entstand eine Immobilie, die durch die moderne Bauweise ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Mit insgesamt 12 Zimmern auf zwei Etagen bietet das Haus reichlich Platz. Zur Kurzzeitvermietung stehen aktuell 14 Schlafmöglichkeiten/Betten zur Verfügung.

Die Nettorendite belief sich im Jahre 2025 auf ca. 5,6 %. Das Vermietungspotential wurde noch nicht voll ausgeschöpft. Genauere Angaben zur Mieteinnahme erhalten Sie gerne bei näherem Interesse.

Auf dem 618 m² großen Grundstück befinden sich zwei 1987 erbaute Fertiggaragen sowie ausreichend Stellplätze. Der Garten am Waldrand bietet genügend Fläche zur Erholung oder für gemütliche Grillabende.

Die sechs Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für jede Bewohnergruppe, während die sechs Badezimmer mit Tageslicht und Fenstern für eine angenehme Atmosphäre sorgen - ein Fenster im Bad ermöglicht nicht nur frische Luft, sondern fördert auch ein angenehmes Raumklima. Die offenen Einbauküchen laden zu geselligen Kochmomenten ein und unterstreichen den modernen Charakter des Hauses. Als besonderes Highlight rundet der Dachboden das Angebot ab und eröffnet zusätzliche Nutzflächen oder Stauraummöglichkeiten.

Dieses Objekt richtet sich an Investoren und Kapitalanleger, die ein großzügiges und modern ausgestattetes Mehrfamilienhaus suchen. Die etablierte Kurzzeitvermietung an Kommissaranwärter unterstreicht das Potenzial für eine renditestarke Nutzung. Der Einstieg in einen laufenden Vermietungsbetrieb generiert sofortige Einnahmen.

Durch den ausbaufähigen Dachboden bestehen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung oder Erweiterung.

Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien eGbR zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Angaben zur Wohnfläche haben wir durch kein eigenes Aufmaß geprüft. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Ebenso übernehmen wir keine Haftung für Mieteingänge sowie Renditeberechnungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

PROVISIONSANSPRUCH
Die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien eGbR hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien eGbR zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.

Die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien eGbR ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

MAKLERCOURTAGE
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

FINANZIERUNG
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Gerhardt & Vögeling eGbR nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

KI-HINWEIS

Teilweise wurden Bilder oder Texte mithilfe von KI bearbeitet oder generiert.

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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2026

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2026-10-06T00:00:00Z