Schluchsee... Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Ferien-/Einfamilienhaus in ruhiger Lage

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Schluchsee befindet sich dieses gepflegte Einfamilien-/ Ferienhaus, in einer Höhenlage von knapp 1.000 Metern. Diese Immobilie bietet einem nahezu sämtliche Vorzüge des Hochschwarzwaldes - angenehme Temperaturen im Hochsommer, klare Bergluft und Trinkwasser aus geschützten Quellgebieten - in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage, eingebettet in eine malerische Schwarzwaldlandschaft, die keine hundert Schritte vom Grundstück entfernt beginnt. Der Ortskern, der Bahnhof sowie das Seeufer mit seinen vielfältigen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten sind zu Fuß bequem in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar. Ob Wandern, Radfahren, Segeln oder Wintersport - die außergewöhnliche Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden touristischen Infrastruktur und macht die Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Dieses gepflegte Haus wurde 1980 auf einem ebenen und liebevoll angelegten Grundstück in ruhiger Wohnlage erstellt. Das in Holzständerbauweise errichtete, eingeschossige Wohnhaus mit flach geneigtem Walmdach überzeugt durch seine funktionale Architektur, die helle Wohnatmosphäre und den ausgezeichneten Pflegezustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern, einer offen gestalteten Küche, einem offen gestalteten Kaminzimmer, einem Badezimmer sowie einer großzügigen, transparent überdachten Südterrasse, die den Wohnbereich harmonisch in den Garten erweitert. In den vergangenen zehn Jahren wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail nahezu vollständig modernisiert. Die Modernisierungsmaßnahmen umfassten zahlreiche wesentliche Bereiche des Hauses und verleihen der Immobilie einen zeitgemäßen, gepflegten Gesamteindruck. Das ansprechend gestaltete Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet sonnige Aufenthaltsbereiche sowie ausreichend Platz für Erholung und Freizeit. Die Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort, funktionalem Grundriss und attraktivem Grundstück macht dieses Haus sowohl als dauerhaftes Zuhause als auch als hochwertiges Ferienhaus oder Zweitwohnsitz besonders interessant. Aufgrund der bereits erwähnten Eigenschaften bietet die Immobilie zudem sehr gute Voraussetzungen für eine erfolgreiche Ferienvermietung.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Auf schriftliche Anfrage - mit Name, Vorname, Telefon und Adresse - senden wir Ihnen gerne unser Exposé mit weiteren Objektinformationen zu. Anschließend können Sie bei Kaufinteresse einen Besichtigungstermin mit unserem Büro verabreden. Die Immobilie wird von den Eigentümern ausschließlich selbst genutzt und kann im Anschluss an den Verkauf zeitnah an die neuen Eigentümer übergeben werden. Die beiden Hunde der Eigentümer halten sich während der Sommermonate größtenteils auf dem Hausgrundstück auf. Aus haftungsrechtlichen Gründen und aus Gründen der Diskretion bitten die Verkäufer um Verständnis, dass das Grundstück ausschließlich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und nur in Begleitung eines unserer Mitarbeiter betreten werden darf. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer, von Behörden oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie oder Zusicherung bestimmter Eigenschaften der Immobilie dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. ALLGEMEINER HINWEIS ZU VISUALISIERUNGEN Einzelne in diesem Exposé enthaltene Grundrisse und Pläne oder sonstige grafische Darstellungen wurden ganz oder teilweise unter Einsatz von KI bearbeitet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Immobilie. Sie sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Für die Richtigkeit der dargestellten Maße, Flächen und Proportionen wird keine Haftung übernommen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 7,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert