Exklusive 2 Doppelhaushälften mit großem Garten und Fernblick| Schlüchtern

Exklusive Doppelhaushälften mit großem Garten und schönem Fernblick Diese zwei exklusiven Neubau-Doppelhaushälften wurden im Jahr 2021 errichtet und bieten eine ideale Möglichkeit für zwei Familien, sich den Traum vom hochwertigen Wohnen unter einem Dach zu erfüllen. Ob befreundete Familien oder zwei Generationen einer Familie - hier entsteht ein gemeinsamer Lebensraum mit genügend Rückzugsmöglichkeiten. Aktuell sind die beiden Einheiten im Obergeschoss miteinander verbunden, diese Verbindung kann jedoch mit wenig Aufwand wieder geschlossen werden. Jede Doppelhaushälfte verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche. Die großzügige Terrasse mit fast 50 m² Fläche ist von beiden Haushälften aus zugänglich und wurde bei der Wohnflächenberechnung zu 50 % berücksichtigt, sodass sich eine gesamte Wohnfläche von ca. 225 m² ergibt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit praktischem Geräteraum sowie ein Carport mit zwei Pkw-Stellplätzen. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.000 m², ist schön angelegt und vollständig umzäunt, sodass sich Ihre Kinder und Hunde sicher auf dem Grundstück bewegen und spielen können. Die beiden energieeffizienten Haushälften sind technisch bestens ausgestattet. Eine moderne Frischluft-Wärmetechnik mit integrierter Wärmerückgewinnung sowie zwei separate Trinkwarmwasser-Wärmepumpen mit je einem Warmwasserspeicher à ca. 300 Litern sorgen für eine nachhaltige und zuverlässige Versorgung. In den Elternschlafzimmern ermöglicht ein zusätzlicher Kaltluftanschluss auch an heißen Tagen angenehme Temperaturen. Der Endenergiebedarf liegt bei nur 38 kWh/(m²*a) - ein Zeichen für die durchdachte Bauweise und moderne Technik. Ein stilvoll gepflasterter Weg führt zu den beiden überdachten Hauseingängen im Attika-Stil. Die beiden Haushälften sind spiegelgleich geschnitten und bieten ein stimmiges Raumkonzept. Vom Windfang aus gelangen Sie in das Gäste-WC, den Abstellraum, den Technikraum, der beide Einheiten miteinander verbindet, und natürlich in den offenen Wohnbereich. Dieser überzeugt durch Großzügigkeit und Helligkeit. Die Küche ist offen gestaltet und mit hochwertigen Einbauküchen samt Siemens-Elektrogeräten ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist das Panoramafenster im Essbereich mit integrierter Fenstersitzbank - ein einladender Platz mit Ausblick. Zwei große Fenstertüren, eine als Schiebetür und eine zweiflügelig, öffnen den Wohnbereich zur Süd-West-Terrasse. Diese ist komplett mit einem Glasdach überdacht und eignet sich ideal für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden, ganz unabhängig vom Wetter. Eine elegante Holztreppe führt ins Obergeschoss mit den privaten Räumen. Das große Familienbad bietet Badewanne, ebenerdige Dusche, Doppelwaschbecken, Fußbodenheizung und einen zusätzlichen Handtuchheizkörper. Das großzügige Elternschlafzimmer ist mit einem separaten Ankleideraum verbunden, der auch als Homeoffice genutzt werden kann. Das weitere Zimmer auf dieser Etage wird derzeit als Büro genutzt, eignet sich jedoch ebenso als schönes Kinderzimmer mit Schlaf- und Spielbereich. In diesem Raum befindet sich aktuell die Verbindungstür zur anderen Haushälfte. Im Technikraum sind alle Hausanschlüsse untergebracht sowie die beiden Lüftungsanlagen und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Über einen separaten Außenzugang ist dieser Raum auch für Techniker oder Hausmeister betretbar, ohne dass der Wohnbereich tangiert wird. Für Fahrzeuge stehen ein Carport mit zwei Stellplätzen, eine Garage mit Geräteraum sowie zwei freie Stellplätze zur Verfügung. Ein Zuhause, in dem Sie einfach ankommen, sich wohlfühlen und das Leben genießen können.

Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Stichworte
Nutzfläche: 28,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2