Einfamilienhaus mit zwei potentiellen Baugrundstücken!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1988 vereint großzügiges Wohnen, ein außergewöhnlich großes Grundstück und spannende Entwicklungsmöglichkeiten. Ein Zuhause, das Familien nicht nur viel Platz bietet, sondern auch echte Perspektiven eröffnet. Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre des Hauses. Die Essdiele bildet das Herzstück des Erdgeschosses und wird durch einen liebevoll sanierten, historischen Kachelofen geprägt, der sowohl die Essdiele als auch das angrenzende Wohnzimmer mit wohliger Wärme versorgt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-Duschbad sowie den im Jahr 2004 massiv errichteten Wintergarten, der zusätzlichen Raum für Licht, Ruhe und Rückzug schafft. Das Wohnzimmer öffnet sich direkt zur sonnigen Terrasse und in den weitläufigen Garten - ein Ort, an dem Kinder unbeschwert spielen können und lange Sommerabende mit der Familie zur Selbstverständlichkeit werden. Die Terrasse lädt dazu ein, den Außenbereich in vollen Zügen zu genießen. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss der Immobilie. Hier befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit möglichem Ankleidebereich, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Damit bietet diese Etage ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben Heizungs-, Tank- und Waschraum über weitere Nutzflächen sowie einen zusätzlichen wohnlich nutzbaren Raum - ideal für Hobby, Homeoffice oder Gäste. Auch der Spitzboden schafft weiteren Stauraum. Technisch wurde die Immobilie stets gepflegt und sinnvoll ergänzt. Die Ölheizung aus Baujahr wurde regelmäßig gewartet, der Brenner 2022 erneuert. Ein Brauchwasserspeicher (Wärmepumpenspeicher) wurde 2017 installiert, die Elektroinstallation 2024 überprüft und um einen FI Schalter ergänzt. Drei Garagen mit neuen Torantrieben aus 2025 bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum. Ein Glasfaseranschluss ist bereits verlegt und wartet lediglich auf die Freischaltung. Die Wohnfläche beträgt ca. 173 m² inklusive Wintergarten und anteilig angerechneter Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 87 m² Nutzfläche. Besonders hervorzuheben ist das beeindruckende Grundstück mit ca. 1.818 m² Fläche. Neben dem liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus und Stromanschluss eröffnet sich hier eine seltene Möglichkeit: Nach Auskunft der Bauaufsichtsbehörde besteht grundsätzlich die Option, zwei Baugrundstücke mit jeweils ca. 480-580 m² (noch zu vermessen) abzutrennen, zukünftig zu bebauen oder alternativ in der Zukunft zu verkaufen. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB; eine Bauvoranfrage wird zur finalen Klärung empfohlen. Ein zweiter Hausanschluss von der Bahnhofstraße wurde bereits 2007 hergestellt. Aktuell ist die Immobilie seit November 2023 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.304 € zzgl. 80 € für zwei Garagen. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort zum Ankommen, Wachsen und Gestalten. Ein Zuhause für heute und gleichzeitig eine Investition in die Zukunft. Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem Termin vor Ort. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung des Erhalts des Objekt-Exposés (auch digital). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG. Unsere Pflicht ist es, Sie darauf hinzuweisen, dass Sie bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis z.B. bei einer Verbraucherzentrale in Anspruch nehmen können. Ihre Immobilie in besten Händen - seit über 15 Jahren Mit unserer langjährigen Expertise im Rhein-Main-Gebiet begleiten wir Eigentümer zuverlässig beim Verkauf oder der Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Sie planen, Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten? Wir beraten Sie individuell und kompetent. Auf Wunsch erstellen wir eine fundierte Marktwerteinschätzung und übernehmen die vollständige Vermarktung - professionell, transparent und effizient. Für Kapitalanleger: Wenn Sie eine Immobilie zur Vermietung erwerben, profitieren Sie bei der Erstvermietung von attraktiven Sonderkonditionen. Hinweis zur Provision: Die Maklerprovision wurde mit dem Verkäufer gemäß § 656c BGB in gleicher Höhe wie die Käuferprovision vereinbart. Zur Information: Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 87,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2026