Ihr Zuhause zwischen Natur und bester Erreichbarkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Wohnhaus überzeugt durch seine ruhige Feldrandlage, ein großzügiges Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Einfamilienhaus, komfortables Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus - hier finden Sie die idealen Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte. Das ursprünglich im Jahr 1959 errichtete Haus wurde 1992 umfassend saniert und 2004 durch weitere Modernisierungsmaßnahmen ergänzt. Es befindet sich in einem soliden und gut erhaltenen Zustand. Helle, freundliche Räume, charaktervolle Holzbalkendecken, großzügige Fensterflächen sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Wohnkomfort. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und herrlichem Blick ins Grüne. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignen. Das Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss und bietet damit beste Voraussetzungen für eine zweite Wohneinheit oder einen großzügigen Familienbereich. Neben dem hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon stehen eine Küche beziehungsweise bereits vorhandene Küchenanschlüsse, ein Tageslichtbad sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung. Dadurch eignet sich diese Ebene ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung. Das Dachgeschoss bietet mit einer Ausbaureserve von rund 60 m² zusätzliches Potenzial zur Schaffung weiterer Wohn- oder Nutzfläche - ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Ein besonderes Highlight ist das sonnige, eingewachsene Grundstück mit unverbaubarem Blick über die angrenzenden Wiesen und Felder. Die ruhige Ortsrandlage sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Der voll unterkellerte Bereich bietet zahlreiche Nutz- und Lagerräume. Die Deckenhöhe beträgt ca. 1,90 m und eignet sich ideal als Lager-, Werkstatt- oder Hauswirtschaftsbereich. Im Keller befindet sich zudem ein funktionierender Brunnen, der eine komfortable und kostensparende Bewässerung des Gartens ermöglicht. Für zusätzlichen Komfort und eine effiziente Warmwasserbereitung sorgt eine Umweltwärmepumpe. Dadurch kann das Warmwasser in den Sommermonaten unabhängig von der Gasheizung erzeugt werden, sodass diese außerhalb der Heizperiode nicht ausschließlich für die Warmwasserbereitung in Betrieb genommen werden muss. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie weitere Stellplätze im Hof. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, die Ausstattung nach eigenen Wünschen zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. So entsteht ein Zuhause mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und hervorragenden Perspektiven - ideal für Familien, mehrere Generationen oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 320,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2004, Distanz zum Flughafen: 38.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 28.28, Distanz zum Bus: 0.16