Ideal zur Eigennutzung mit attraktiver Teilvermietung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Eigenheim, das sich fast von selbst refinanziert! Dieses gepflegte, freistehende Dreifamilienhaus in solider Massivbauweise bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit auf dem aktuellen Immobilienmarkt. Das Konzept ist perfekt durchdacht: Sie ziehen selbst in die großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss ein und nutzen die verlässlichen Mieteinnahmen der beiden anderen Einheiten als sicheren Baustein für Ihre Bankfinanzierung. Die ca. 87 m² große Erdgeschosswohnung (2 Zimmer, Küche, modernes Bad und Balkon) wurde im Jahr 2026 komplett frisch renoviert. Hier erwarten Sie frisch gestrichene Wände, moderne Design-Böden, Fußbodenheizung in der Wohnung und eine erneuerte Elektrik - Sie können ohne Renovierungsstress sofort einziehen und Ihr neues Leben genießen! Gleichzeitig arbeiten die beiden anderen Einheiten im Haus bereits für Sie: Die charmante 3-Zimmer-Souterrainwohnung mit eigener Terrasse und die gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit super großer Sonnenterrasse sind solide und unkompliziert vermietet. Zusammen mit den zwei vermieteten Garagenplätzen erzielen Sie eine verlässliche Mieteinnahme, die Ihre monatliche Belastung drastisch senkt und Ihnen maximale finanzielle Entspannung bietet. Das 780 m² große Grundstück bietet zudem einen wunderschönen Garten, der Platz für Erholung im Grünen bereithält.

Sonstiges
Verfügbarkeit: Das Objekt wird nach Absprache im Sommer übergeben, ein notarieller Kaufvertrag ist ab dem 10.09.2026 jederzeit möglich. Die Erdgeschosswohnung wird absolut bezugsfertig und geräumt übergeben. Weitere Bilder folgen demnächst.

Stichworte
Nutzfläche: 109,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 4.80, Distanz zur Realschule: 18.50, Distanz zum Gymnasium: 16.00, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz vom Zentrum: 4.50